빌라 옥상 방수 공사 때문에 이웃이랑 얼굴 붉히고 있는데 이게 맞는 건지 모르겠네요

질문

안녕하세요, 3년 전 신혼집으로 들어온 빌라 거주자입니다. 요즘 장마철이라 그런지 건물 위쪽에서 물이 새는 문제가 생겨서요. 저희 집 천장부터 옆집까지 물이 번지는 상황이라 관리소랑 협의해서 이번에 큰맘 먹고 전체 옥상 방수 공사를 진행하기로 했거든요. 그런데 공사 견적을 뽑고 범위를 확정하는 과정에서 이웃이랑 말이 계속 꼬이고 있어요. 저희 건물 꼭대기 쪽에 설치된 옥탑등 주변이 유독 부실해서 물이 새는 건데, 업체에서는 당연히 옥탑등 구조물 포함해서 방수 처리를 해야 한다고 하고요. 근데 옆집 분은 그건 공용 부분이 아니라서 우리 집 쪽 공사 범위에 넣으면 안 된다고 강하게 주장하시네요. 관리소 직원은 중간에서 대답을 못 해주고 계속 저희 둘보고 협의하라고만 하니까 너무 스트레스받아요. 결국 우리 집 천장 수리비는 누가 부담할지, 옥탑등 주변이랑 연결된 구간은 공사 범위에 넣어야 하는 건지 계속 싸우게 되네요. 같은 건물 사는데 이 문제로 얼굴 붉히고 소통이 안 되니 매일 퇴근하고 돌아올 때마다 신경 쓰여 죽겠어요. 혹시 저랑 비슷한 상황 겪어보신 분 계실까요? 이런 경우 보통 옥탑등 주변이나 구조물 연결 부위는 당연히 공사 범위에 포함하는 게 일반적인가요 아니면 별도 협의로 넘어가야 하는 건지 조언 좀 부탁드려요.

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.

댓글 13

• 요즘집걱정·2026.07.09

  빌라 사시는 분들 진짜 공감되네요. 옥상이나 외벽은 공동구역이라 하나 해결하려고 하면 옆집이랑 엮이는 경우가 너무 많아요ㅠ

• 신혼집사수·2026.07.09

  맞아요_공동부분이라는 말 나오기 시작하면 말이 안 통하더라고요..

• 셀프수리러·2026.07.09

  옥탑등 주변이면 사실상 방수 처리 안 하면 어차피 물 새는데, 일단 업체에 "이거 안 하면 나중에 또 샐 가능성 높죠?"라고 확답 받아서 자료로 남겨두세요.

• 꼼꼼주부·2026.07.09

  저희 집도 비슷한데 결국 사진이랑 영상 찍어둔 게 큰 힘이 됐어요. 문제 구간을 정확히 시각화해서 보여줘야 이웃분도 이해하시더라고요.

• 신혼집사수·2026.07.09

  사진이나 동영상은 일단 찍어두고 있는데 옆집 분 반응이 차가우셔서 고민이네요.

• 보험공부중·2026.07.10

  관리소 직원이 무책임하게 굴면 건물 등기부등본이나 관리규약 확인해봐야 해요. 공용부분이면 소유주 전원이 찬성해야 하는지 아니면 일단 고치고 나중에 정산하는지요.

• 정보수집가·2026.07.10

  저도 비슷한 고민하다가 하나종합건설에 무료 점검 접수 기능 있길래 그거로 원인부터 정확히 진단받았거든요. 전문가 의견이 있으면 설득하기 좀 더 수월해져서 추천드려요.

• 신혼집사수·2026.07.10

  오 정보 감사합니다! 일단 전문적인 소견을 먼저 받아보는 게 도움 될 수도 있겠네요.

• 동네언니·2026.07.10

  옆집 분도 본인 집 피해가 생길까 봐 방어적으로 나오시는 걸 수도 있어요. "나중에 공동 문제가 되면 같이 해결하자"고 부드럽게 말씀해보세요.

• 월세탈출기·2026.07.10

  빌라는 관리소 권한이 약한 경우가 많아서요. 옥탑등 연결부위는 사실상 공용으로 취급되는 경우가 대부분인데 일단 업체랑 확약받으시는 게 나을 듯요.

• 아랫집입장·2026.07.10

  혹시라도 물이 새서 아래층까지 피해가 가고 있다면 그건 긴급한 상황이라 강력하게 주장하셔야 합니다. 내 집 지키는 게 우선이니까요!

• 옆단지주민·2026.07.10

  공사 범위 확정할 때 업체한테 이 부분은 나중에 분쟁 생길 것 같으니 명확히 구분해서 견적서에 넣어달라고 하세요.

• 장마철울상·2026.07.10

  진짜 스트레스받으시겠어요.. 옥상 문제는 참 예민한데 빨리 해결되어서 시원하게 지내셨으면 좋겠네요.