베란다 천장 곰팡이랑 페인트 들뜸 현상, 단순 결로일까요 아니면 누수일까요?

입주한 지 몇 년 된 아파트인데, 이번 겨울부터 베란다 천장 상태가 너무 안 좋아졌습니다. 처음에는 구석진 곳에 조금씩 검은 점처럼 곰팡이가 생기더니, 지금은 창틀 주변이랑 빨래 건조대 근처까지 넓게 퍼진 상태입니다. 더 심각한 건 페인트가 껍질처럼 부풀어 오르면서 툭툭 떨어지기 시작했다는 점입니다. 특히 대피 공간 쪽은 환기가 잘 안 돼서 그런지 벽면 전체가 누렇게 변하고 곰팡이가 아주 심하게 장악했습니다. 보일러실 배관 주변 벽지도 조금씩 젖어 들어가는 느낌이라 걱정이 큽니다. 급한 마음에 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 부분적으로 페인트를 덧칠해봤지만, 얼마 지나지 않아 다시 같은 자리에 곰팡이가 올라오더군요. 단순히 환기 부족으로 인한 결로 현상인지, 아니면 위층에서 미세하게 물이 새어 나오는 누수 문제인지 판단이 서질 않습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 업체를 불러서 곰팡이를 완전히 박멸하고 항균 퍼티 작업 후 탄성코트 시공을 다시 하는 것, 둘째는 일단 위층에 누수 점검을 요청해 원인을 먼저 찾는 것, 셋째는 그냥 습기 제거제와 환기에만 집중하며 지켜보는 것입니다. 비슷한 경험 하신 분들 계실까요? 페인트가 이렇게 들뜨고 부풀어 오르는 게 일반적인 결로 증상인지, 아니면 누수를 의심하고 정밀 진단을 받아야 하는 상황인지 궁금합니다.