베란다 천장 벽지 들뜸과 타일 얼룩, 빗물 침투인지 배관 결함인지 구분하는 법

아랫집 베란다 천장이 갑자기 젖어있다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 습기 문제인 줄 알았는데, 시간이 지나면서 천장 벽지가 들뜨고 조명 주변까지 습기가 번지는 모습이 보인다고 하시네요. 우선 급한 마음에 전문가를 불러 배관 공압 검사를 진행했습니다. 냉수, 온수, 난방 배관 모두 압력 수치에 이상이 없다는 진단을 받았어요. 그런데 정작 아랫집 타일 벽면 쪽을 보니 검은색 얼룩 같은 것들이 군데군데 발견되었다고 합니다. 배관에는 문제가 없다는데, 정작 물길은 계속 잡히지 않는 상황이라 판단이 어렵습니다. 제가 찾아본 바로는 창틀 실리콘이 삭아서 빗물이 스며드는 코킹 문제일 수도 있고, 아니면 외벽 자체에 금이 간 크랙 문제일 수도 있다고 하더라고요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 창호 코킹을 전체적으로 재시공하는 것, 둘째는 외벽 균열 보수와 방수 처리를 병행하는 것, 셋째는 일단 아랫집 천장을 완전히 말린 뒤에 내부 마감재를 교체하며 경과를 보는 것입니다. 비가 온 직후에 증상이 더 심해지는지 확인해보라는 조언을 들었는데, 이런 경우 외벽 문제일 가능성이 훨씬 높은 걸까요? 아니면 배관 검사에서 놓친 미세한 틈이 있을 수 있는지 궁금합니다. 비슷한 경험 하신 분들이 계신다면 어떤 순서로 원인을 좁혀가셨는지 공유 부탁드립니다.