베란다 천장 페인트 들뜸과 아랫집 습기 발생 시 책임 소재 판단 방법

리모델링을 마치고 입주한 지 얼마 되지 않았는데, 베란다 천장 쪽 페인트가 조금씩 부풀어 오르더니 결국 껍질처럼 벗겨지기 시작했습니다. 처음에는 단순히 습해서 그런 줄 알았는데, 자세히 보니 외벽과 맞닿은 모서리 부분을 따라 물샘 흔적이 길게 이어져 있더라고요. 걱정되는 마음에 아랫집에 내려가 확인해 보니 상황이 더 심각했습니다. 거실 천장 벽지 안쪽으로 이미 습기가 가득 차서 내부가 젖어 있는 상태였습니다. 육안으로는 정확히 어디까지 피해가 갔는지 알 수가 없어 답답한 마음입니다. 일단 제가 할 수 있는 조치로 창틀 주변에 실리콘이 떨어진 곳은 없는지 살펴봤고, 세탁실 배수구 주변에 물이 고이는지 확인해 보았습니다. 그런데 겉으로 보기에는 큰 문제가 없어 보여서 원인을 잡기가 너무 어렵네요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외벽 크랙을 통한 빗물 유입이라 관리사무소에 공용부 수리를 요청하는 것, 둘째는 세탁실 배수구 쪽 방수층 결함이라 제 책임으로 보수하는 것, 셋째는 이 두 가지가 복합적으로 작용한 경우입니다. 단순히 눈으로만 봐서는 판단이 안 되는데, 이런 상황에서 정밀 장비를 써서 진단해야 하는지 아니면 특정 시점에 물이 더 새는지 관찰하는 게 우선인지 궁금합니다. 특히 외벽 문제와 전용부 방수 문제가 섞여 있을 때 책임 소재를 어떻게 명확히 가릴 수 있을까요?