화장실 옆 드레스룸 천장에 물이 맺혀요. 이것도 누수인가요?

상담 질문·공식 설명

하종건2026.10.03조회 10

이 증상, 방문점검은 무료입니다

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23.1초

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욕실이 아닌 드레스룸 천장에 물이 송골송골 맺히는 증상이 나타났습니다. 욕실과 붙어 있는 방인데도 이런 현상이 생길 수 있는지 궁금합니다.

통화참여자: "욕실이 아니잖아요. 옆인데도 그렇게 되나 봐요."

전문가 답변: 가능합니다. 화장실에서 스며든 물은 반드시 아래층으로만 내려가는 것이 아니라, 구조체(콘크리트) 안에서 옆으로 이동할 수 있습니다.

누수량이 적을 때는 아래층까지 가기 전 같은 집의 옆방 벽이나 천장에 먼저 습기가 나타나기도 합니다. 이때는 화장실 사용 시 문턱 주변으로 물이 스며 나오는지 확인하고, 물의 이동 경로를 파악해 비파괴 방수 등의 방법을 검토해야 합니다.

통화참여자: 얘기 들었잖아요. 그러더니 그 얘기하고 왔는데 다시 오셔가지고 저희 화장실 말고 그 옆에 드레스룸 있거든요.

통화참여자: 위에 천장에 물이 지금 송골송골 맺혀있다고 나보고 보래요.

공식 답변하종건2026.10.03

근데 화장실 천장으로 떨어지는 게 반이고 화장실 옆방으로 나오는 게 반이에요.

지역과 증상이 보인 위치·시점, 현장 사진을 하나종합건설 문의에 남겨 주세요.

하종건이 먼저 보는 쪽화장실 비파괴 방수

콘크리트가 젖어 천천히 떨어지면 위층 화장실 방수 쪽을 봅니다.바닥 상태가 괜찮으면 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막는 비파괴 방수를 먼저 검토합니다.

원인 방향: 화장실 비파괴 방수변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다.
비용: 보험 없을 때80만 원
보험 있을 때100~120만 원. 보험 가입 내용과 사고 조건을 확인해 실제 적용 가능한 범위를 안내합니다
단서철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때 앞서 한 비파괴 비용은 절반 이하 등으로 협의할 수 있습니다.
결과 책임: 타일을 깨지 않고 보수한 날부터 바로 쓰시고, 약 2주 충분히 써 본 뒤 아래층 물이 멈춘 것을 확인하고 결제합니다.
부분방수 A/S 1년.
걸리는 시간: 그날 바로 씁니다(예상 작업 2~3시간). 보수한 자리가 굳는 동안만 밟지 마세요.

일상생활배상책임보험이 있나요?

먼저 보는 이유 자세히

왜 그렇게 보나: 콘크리트 자체가 실제로 젖어 내려오면 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 방수 쪽을 봅니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상을 타일을 깨지 않고 잡습니다. 오수관·하수관 같은 배관에서 직접 떨어지는 것이 보이면 그 배관을 보수하고, 닦아도 빠르게 다시 흐를 만큼 물이 많으면 수도배관도 의심합니다.
저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다.
안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 앞서 한 비파괴 비용은 절반 이하 등으로 협의할 수 있습니다.

하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 내용입니다. 근거 문항 9개 · 대표 상담 기준 2026.09