비파괴 방수라고 해도 변기나 유가를 전혀 건드리지 않는 것은 아닙니다. 욕실 바닥 전체 철거를 피하면서 확인된 유입 지점만 보수하는 방식이며, 변기 하부나 유가 주변이 의심되면 설비를 떼거나 필요한 부분을 열 수 있습니다. 계약 전에 무엇을 유지하고 어디까지 탈착·개방하는지 확인해야 합니다.
아래층에서 직접 새는 곳부터 구분합니다
먼저 아래층 욕실 점검구에서 변기 오수관과 배수 연결부에 물이 직접 맺히는지 봅니다. 연결부가 젖는다면 그 접속 상태를 우선 확인합니다. 연결부는 마른데 주변 콘크리트에서 배어 나온다면 위층 사용수가 바닥의 다른 틈으로 들어가 이동했을 가능성을 함께 살펴야 합니다.
샤워, 세면대, 변기와 바닥 배수를 구분해 사용한 시각과 아래층 물방울 변화를 기록하면 범위를 좁히는 데 도움이 됩니다. 물을 쓰지 않을 때에도 낙수가 이어진다면 냉수·온수·난방처럼 압력이 걸린 배관 검사가 먼저일 수 있습니다. 사용 뒤에만 반응한다면 변기 하부, 유가 둘레, 벽과 바닥의 코너 같은 유입 후보를 순서대로 확인합니다.
설비 탈착과 전체 철거는 같은 말이 아닙니다
변기 아래가 유입 후보라면 변기를 떼어 접속부와 바닥 경계를 확인할 수 있습니다. 유가 주변을 보수하려면 덮개만 보는 데서 끝나지 않고 물이 실제로 빠지는 연결부와 주변 바탕을 확인해야 할 수 있습니다. 이런 국소 작업이 포함돼도 욕실 바닥 전체를 걷어내는 공사와는 범위가 다릅니다.
반대로 한 지점만 바른다고 언제나 부분보수가 되는 것도 아닙니다. 타일이 넓게 들떠 있거나 밟을 때 움직이고 줄눈 균열이 여러 곳에서 반복된다면 바탕 상태까지 비교해야 합니다. 겉으로 보이는 얼룩이나 유가 한 곳만 보고 부분·전체 공사를 먼저 정하지 마세요.
확인한 원인에 맞춰 보수하고 결과를 봅니다
배관 연결부가 직접 새면 해당 연결을 보수하고, 사용수가 특정 경계로 들어가는 것이 확인되면 그 유입 지점과 필요한 범위를 보수합니다. 작업 뒤에는 원래 물방울이 나타났던 사용 조건을 다시 만들고 아래층 관찰 지점에서 새 물이 생기는지 확인합니다. 젖은 천장 마감은 누수 중단과 바탕 건조를 확인한 다음 복구합니다.
비용과 소요 시간은 변기 탈착 여부, 유가 주변 개방 범위, 타일과 바탕 상태, 아래층 복구 포함 여부에 따라 달라집니다. 견적에는 검사 범위, 설비 탈착·재설치, 부분 개방과 마감 복구를 나눠 적어 달라고 요청하세요.
점검 참고 사진
