세입자에게 욕실 사진만 요청하기보다 아래층에서 실제 물이 나오는 위치와 형태를 먼저 확인해 주세요. 깨끗한 타일 표면과 누수 원인 판단은 별개로 살펴야 합니다.
아래층 욕실의 점검구에서 담당자가 하수·오수 배관 연결부와 콘크리트 면을 확인합니다. 연결부에서 직접 물이 새는지, 콘크리트가 젖어 배어 나오는지에 따라 위층에서 볼 대상이 달라집니다.
위층에서는 욕실 전체 사진과 함께 타일을 밟을 때 움직이는 곳, 넓게 빈 소리가 나는 곳, 반복해서 갈라지는 줄눈이 있는지를 알려 주세요. 빈 소리와 줄눈 탈락이 심하지 않다면 부분방수 가능성을 먼저 검토합니다. 넓은 들뜸과 움직임, 반복 균열이 있다면 바닥 자체 문제로 철거를 고려할 수 있습니다.
임대인이 공사 범위를 결정할 때는 '아래층 어디에서 물이 나오는가'와 '위층 바닥을 유지할 수 있는가' 두 설명을 모두 듣는 것이 좋습니다. 아래층 피해가 있다는 이유만으로 전체 바닥 교체를 정할 필요는 없습니다.
철거방수가 필요해진 경우에는 철거·방수·양생·타일·양생까지 통상 2~3일의 공정을 생각해야 합니다. 보통 2~3일을 보는 상담 기준이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 세입자에게는 공법이 정해진 뒤 실제 사용 제한 일정을 확인해 전달해 주세요.
점검 참고 사진
참고 사진 1
참고 사진 2
참고 사진 3
참고 사진 4
참고 사진 5
참고 사진 6
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 판단 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
