화장실 리모델링 앞두고 방수 공법을 고민하는 경우
화장실 리모델링을 계획할 때 기존 타일을 그대로 두고 그 위에 새 타일을 붙이는 덧방 시공을 할지, 아니면 전부 걷어내고 방수부터 다시 하는 철거 시공을 할지 고민하는 경우가 많습니다. 인테리어 업체에서는 현재 상태가 깨끗하니 덧방을 권하지만, 거주자 입장에서는 나중에 누수가 생길까 봐 불안함을 느끼게 됩니다. 특히 연식이 어느 정도 된 아파트라면 지금 제대로 공사하지 않았을 때 나중에 더 큰 비용이 들지 않을지 걱정하는 상황이 일반적입니다.
바닥 타일 상태에 따른 하종건의 판단 기준
결론부터 말씀드리면 바닥 타일 상태가 양호하다면 덧방으로 진행해도 무방하지만, 타일 자체에 하자가 있다면 무조건 철거 후 방수공사를 해야 합니다. 단순히 겉보기에 깨끗하다고 해서 방수층까지 안전하다고 확정할 수는 없습니다. 하지만 대부분의 경우 바닥 상태가 나쁘지 않다면 덧방 시공만으로도 충분한 경우가 많습니다.
만약 바닥 타일을 두드렸을 때 통통거리는 빈 소리가 넓게 들리거나, 타일을 밟았을 때 미세하게 움직이는 들뜸 현상이 있다면 이는 바닥 자체의 하자입니다. 이런 상태에서는 타일 틈새로 물이 계속 유입될 가능성이 매우 높기 때문에 덧방으로는 해결이 안 됩니다. 이때는 기존 바닥을 모두 걷어내고 방수층을 새로 형성하는 철거 방수가 정답입니다.
반대로 타일이 바닥에 단단히 밀착되어 있고 줄눈의 크랙이 심하지 않다면 굳이 전면 철거라는 과공사를 할 필요는 없습니다. 불필요한 철거는 공사 기간을 늘리고 비용 부담만 키우기 때문에 현재 바닥의 접착 상태를 정확히 확인하는 것이 우선입니다.
철거 여부를 결정하기 위해 직접 확인해야 할 순서
전문가가 방문하기 전에도 거주자가 안전하게 확인할 수 있는 방법이 있습니다. 아래 순서대로 바닥 상태를 점검하여 기록해 두면 정확한 판단에 도움이 됩니다.
- 딱딱한 물체로 바닥 타일을 곳곳 두드려 통통거리는 빈 소리가 나는 구역이 있는지 확인합니다.
- 발로 타일을 강하게 밟았을 때 타일이 미세하게 움직이거나 덜컹거리는지 체크합니다.
- 타일 사이의 줄눈이나 매지에 반복적으로 금이 가거나 갈라진 틈이 있는지 살핍니다.
- 아래층 천장에서 물이 비치거나 젖은 흔적이 있는지 전문 장비로 누수 탐지를 진행합니다.
하종건이 제안하는 효율적인 방수 해결 방법
하종건은 무조건적인 철거보다 진단 결과에 따른 맞춤 공법을 적용합니다. 바닥 타일 상태가 양호하다면 굳이 다 뜯지 않고 물이 유입되는 특정 지점만 찾아 막는 비파괴 방수 공법을 우선 추천합니다. 이 방법은 타일을 깨지 않고 방수 성능을 회복시키므로 공사 기간이 짧고 비용 부담이 적습니다.
하지만 앞서 언급한 빈 소리나 타일 들뜸, 반복적인 크랙이 확인되는 조건이라면 비파괴 공법은 맞지 않습니다. 이런 경우에는 저희가 바닥을 완전히 철거하고 방수층을 새로 만드는 철거 방수 공법으로 전환하여 시공합니다. 바닥 기초가 무너진 상태에서 겉면만 보수하는 것은 임시방편에 불과하기 때문입니다.
만약 보험 가입 여부에 따라 실부담금을 줄이고 싶다면, 가입하신 보험의 사고 조건과 보장 범위를 먼저 확인해야 합니다. 보험 적용 여부에 따라 공법 선택의 경제적 기준이 달라질 수 있으므로, 약관을 확인하여 인정 범위를 파악하는 과정이 필요합니다.
정확한 진단을 위해 준비해야 할 사항
급하게 결정하시기보다 정확한 기준을 가지고 판단하시길 권합니다. 궁금한 점을 남겨주시면 결과로 답하겠습니다.
- 바닥 타일의 빈 소리나 들뜸이 느껴지는 구체적인 위치
- 줄눈 크랙의 정도와 범위
- 아래층 천장의 젖음 현상 유무와 발생 시점
- 가입 중인 일상생활배상책임보험 여부