우수관 주변을 청소했는데 아래층 거실·주방 천장은 계속 젖는다면

2026.08.06·조회 71

우수관 주변의 흙과 이물질을 치운 뒤에도 아래층 거실·주방 천장이 젖는다면 배수 회복과 누수 원인 보수를 구분해 확인해야 합니다. 청소가 끝났다고 주변 방수 문제까지 처리된 것은 아닙니다. 반대로 벽지 얼룩이 남았다는 것만으로 현재도 계속 새고 있다고 정할 수도 없습니다.

아래층에서 처음 젖은 곳과 나중에 넓어진 구역을 나눠 표시해 주세요. 비 뒤에 달라지는지, 세탁이나 에어컨 배수와 연결되는지에 따라 가까운 위층 시설을 살핍니다. 우수관 하부와 그 주변의 유입이 확인된다면 필요한 관 보수·주변 방수를 검토하고, 작업 뒤 같은 부위의 새 젖음과 페인트 손상 진행을 확인합니다.

보수한 면을 말린 것과 아래층 피해 재료의 복구는 별개입니다. 실제 물이 멈춘 뒤 거실과 주방에서 젖은 석고보드를 젖은 범위보다 조금 넓게 교체하고, 도배는 연결된 면을 기준으로 정합니다. 두 공간을 점검했다고 모든 벽·바닥까지 일괄 교체하는 범위가 되지는 않습니다.

하종건 판단 · 우수관 주변 방수

우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다.

근거: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다.
저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다.
보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
걸리는 시간: 대부분 당일입니다.
결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년.
보내 주실 사진: 젖은 곳 가까이 1장 / 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장 / 비 온 날이면 그때 사진
전화: 1544-3644