구축 아파트 리모델링 중 발견한 바닥 곰팡이와 배관 누수, 어디까지 뜯어야 할까요?

이번에 연식이 오래된 구축 아파트를 매수해서 반셀프로 인테리어를 진행하고 있습니다. 처음에는 단순 도배와 장판 교체 정도로 생각했는데, 막상 철거를 시작하니 예상치 못한 상황들이 쏟아져 나와서 고민이 많습니다. 우선 바닥재를 모두 걷어냈는데 거실 창가 쪽과 안방 구석의 콘크리트 바닥에 검은 곰팡이가 광범위하게 퍼져 있는 것을 확인했습니다. 샷시 아래쪽을 보니 단열재가 아예 없이 비어 있는 구간이 많더라고요. 단순히 겉면만 닦아내고 덮어야 할지, 아니면 바닥 미장을 다시 해야 할지 판단이 서질 않습니다. 더 심각한 건 화장실 쪽입니다. 타일을 철거하는 과정에서 콘크리트에 매립되어 있던 노후 배관 주변이 느슨해졌는지 미세하게 물이 새는 것을 발견했습니다. 다행히 철거 중에 빨리 찾았지만, 이왕 뜯은 김에 전체 배관을 교체해야 할지 아니면 문제가 된 부분만 부분 수리하고 방수 처리를 강화하면 될지 고민입니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용 절감을 위해 곰팡이 제거 후 단열 보강만 하고 누수 부위만 부분 수리하는 것, 둘째는 화장실 바닥 배관 전체를 교체하고 이중 방수 시공을 하는 것, 셋째는 거실과 안방의 습기 찬 바닥면까지 전부 걷어내고 다시 미장하는 것입니다. 구축이라 까낼수록 계속 문제가 나올 것 같아 불안합니다. 비슷한 경험 하신 분들은 어디까지 공사를 확장하셨는지, 특히 배관 누수 발견 시 부분 수리만으로 충분했는지 조언 부탁드립니다.