베란다 우수관 파손으로 방까지 물바다가 됐는데 관리실 보상 범위가 어디까지일까요?

어제 저녁에 갑자기 뒷베란다 쪽에서 물이 쏟아지는 걸 발견했습니다. 처음에는 그냥 단순하게 배수구가 막힌 줄 알고 뚫으려고 봤는데, 확인해보니 우수관 바닥 부분이 완전히 내려앉으면서 천장 연결 부위가 분리되어 있더라고요. 그 틈으로 물이 그대로 쏟아져 들어와서 베란다는 물론이고 옆에 붙어 있는 작은방까지 전부 물바다가 되었습니다. 급한 대로 수건이랑 걸레로 다 닦아내고 물을 퍼냈지만, 방에 있던 침대 프레임이랑 서랍장 아래쪽이 완전히 젖었습니다. 특히 서랍장 밑에 보관하던 오래된 앨범들이랑 중요 서류들이 물에 젖어버려서 정말 막막한 상황입니다. 김치냉장고 뒷부분까지 물이 스며든 것 같아 가전제품 고장도 걱정이 됩니다. 일단 당직하시는 분이 오셔서 현장은 확인하셨고, 내일 관리소장님이 정식으로 방문해서 점검하시겠다고 합니다. 제가 알기로 우수관 같은 공용 배관 문제는 관리사무소 책임이라고 들었는데, 실제로 보상을 받을 때 어디까지 가능할지 고민입니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 관리실에서 가입한 보험으로 가전과 가구 피해액 전체를 청구하는 것, 둘째는 시설물 파손에 대한 책임만 묻고 내부 집기류는 제 개인 일상생활배상책임보험이나 화재보험의 누수 특약으로 처리하는 것, 셋째는 우선 소장님 의견을 듣고 합의금을 조율하는 것입니다. 비슷한 경험 있으신 분들 계신가요? 공용관 파손으로 인한 가구 및 가전 피해 보상을 실제로 다 받으셨는지, 아니면 어느 정도 선에서 타협하셨는지 궁금합니다.