베란다 벽면 곰팡이가 결로인지 미세 균열 누수인지 판단이 안 서네요

입주한 지 얼마 안 된 아파트인데, 최근 베란다 벽면 윗부분부터 축축해지더니 검은 곰팡이가 번지기 시작했습니다. 처음에는 환기가 부족해서 생기는 단순 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 곰팡이 제거제로 닦아냈는데, 일주일 정도 지나니 똑같은 자리에 다시 습기가 올라오더라고요. 자세히 살펴보니 천장 근처 통풍구 주변과 창틀 모서리 쪽 벽지가 눈에 띄게 젖어 있습니다. 비가 많이 온 날에는 유독 더 심해지는 느낌인데, 단순히 외부 습기 때문인지 아니면 콘크리트 외벽에 미세한 균열이 생겨서 빗물이 스며드는 누수인지 구분이 안 갑니다. 지금 제가 고민 중인 해결 방법은 세 가지 정도입니다. 첫 번째는 일단 겉면에 방수 코팅제를 발라서 임시로 막아보는 것, 두 번째는 전문 업체를 불러서 정밀 진단을 받고 균열 부위를 보강하는 공사를 하는 것, 마지막으로는 관리사무소에 요청해 외벽 크랙 보수 작업을 기다리는 것입니다. 단순히 겉에만 방수제를 덧바르는 방식은 나중에 내부 철근이 부식되거나 더 큰 누수로 이어진다는 이야기를 들어서 걱정이 됩니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신가요? 외벽 미세 균열로 인한 누수일 때 어떤 식으로 진단하고 해결하셨는지, 그리고 단순 결로와 확실히 구분할 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.