베란다 천장 페인트 들뜸과 곰팡이, 단순 결로일까요 아니면 누수일까요?
햇살가득한집·2026.08.10·조회 83·이용 고객 사례
질문
입주한 지 10년 정도 된 아파트에 살고 있는데, 최근 베란다 천장 상태가 너무 심각해져서 고민입니다. 처음에는 구석진 곳에 작은 곰팡이가 생기길래 시중에서 파는 제거제로 닦아냈는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지더니 이제는 페인트 칠이 과자처럼 바스러지며 하얗게 들뜨고 있습니다. 특히 우수관 주변 천장 쪽을 보면 미세하게 금이 가 있고 그 틈으로 물기가 스며든 것 같은 얼룩이 선명합니다. 비가 많이 오는 날에는 유독 습기가 심해지는 느낌이고, 전등 주변까지 오염이 번진 상태라 이제는 단순히 환기 문제로 보기 어렵겠다는 생각이 듭니다. 일단 급한 대로 들뜬 페인트를 긁어내고 항균 페인트를 덧발라봤지만, 얼마 지나지 않아 다시 부풀어 오르더군요. 기초 작업 없이 겉면만 칠해서 그런 건지, 아니면 위층에서 내려오는 누수가 원인인지 판단이 서질 않습니다. 지금 제가 생각하는 해결책은 세 가지입니다. 첫째는 전문 업체를 불러서 천장 균열 보수와 퍼티 작업을 제대로 한 뒤 탄성코트 시공을 하는 것, 둘째는 윗집에 요청해 외벽이나 우수관 쪽 누수 점검을 먼저 받는 것, 셋째는 단순 결로라고 가정하고 고성능 제습기와 환기 시스템을 보강하는 것입니다. 천장 콘크리트 부식이 진행된 것처럼 보이는데, 이 상황에서 무턱대고 탄성코트 시공부터 했다가 나중에 다시 들뜨게 될까 봐 걱정입니다. 비슷한 경험 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 구합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.10
항균 페인트가 다시 부푼 원인이 바탕 처리인지 새 수분 유입인지 구분해야 합니다. 우수관의 관·연결부·관통부와 그 위 공간, 창호·외벽 접합을 피해 위치와 대조하도록 요청하세요. 비와 관계된 변화가 있어도 곧바로 위층 책임이나 결로와 누수의 복합 원인이라고 정할 수는 없습니다. 마감이 부스러지는 모습만으로 콘크리트 내부 부식 범위를 판단하지 말고 담당자가 바탕 손상과 안전을 확인하도록 하세요. 실제 유입을 조치한 뒤 불안정한 마감 처리와 건조 상태에 맞춰 퍼티·도장을 계획해야 합니다. 탄성코트나 고성능 제습기 구입은 그 결과에 따라 선택하세요. 표면을 새로 칠해도 수분 원인과 바탕 조건이 남아 있다면 재발 여부를 확인하기 어렵습니다.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
항균 페인트가 다시 부푼 원인이 바탕 처리인지 새 수분 유입인지 구분해야 합니다. 우수관의 관·연결부·관통부와 그 위 공간, 창호·외벽 접합을 피해 위치와 대조하도록 요청하세요. 비와 관계된 변화가 있어도 곧바로 위층 책임이나 결로와 누수의 복합 원인이라고 정할 수는 없습니다. 마감이 부스러지는 모습만으로 콘크리트 내부 부식 범위를 판단하지 말고 담당자가 바탕 손상과 안전을 확인하도록 하세요. 실제 유입을 조치한 뒤 불안정한 마감 처리와 건조 상태에 맞춰 퍼티·도장을 계획해야 합니다. 기존 점검 결과와 현재 피해 사진을 남겨 주세요. 필요한 보수 범위와 비용부터 안내하겠습니다. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
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베란다 천장 페인트 들뜸과 곰팡이, 단순 결로일까요 아니면 누수일까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
- 보험 있을 때
- 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
- 단서
- 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체 1장
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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배관은 보이는 위치가 아니라 어느 세대가 쓰는 배관인지로 가릅니다. 우리 집에서 내려간 하수·오수 배관이 아래층 천장을 지나는 구조가 일반적입니다.
따로 맡길 필요는 없습니다. 원인 진단, 원인공사, 건조 확인, 피해복구, 보험 대응은 서로 이어져 있어 한 곳이 전체를 주관하면 공정 사이의 책임 공백과 정보 누락이 줄어듭니다.
곰팡이만으로는 갈리지 않습니다. 먼저 물이 아직 들어오고 있는지, 이미 들어온 물이 마르는 중인지를 확인하고 둘 다 아니면 다른 방향까지 열어 두고 봅니다.
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댓글 8
곰팡이싫어2026.08.10
저도 작년에 비슷하게 겪었는데, 단순 결로면 벽면에 이슬이 맺히지만 누수면 특정 지점에서 물방울이 떨어지거나 얼룩이 계속 번집니다. 우수관 주변이면 윗집 배관 문제일 확률이 높아요.
햇살가득한집2026.08.10
물방울이 뚝뚝 떨어지는 정도는 아니지만, 얼룩진 부분이 점점 넓어지고 있어요. 윗집에 먼저 말씀드려 보는 게 맞겠죠?
베란다정원2026.08.10
탄성코트 예쁘긴 한데 기초 작업 제대로 안 하면 금방 다시 일어납니다. 특히 누수 잡지 않고 덮어버리면 나중에 다 같이 떨어져 나와서 보수 비용만 더 들어요.
하종건2026.08.10
항균 페인트가 다시 부푼 원인이 바탕 처리인지 새 수분 유입인지 구분해야 합니다. 우수관의 관·연결부·관통부와 그 위 공간, 창호·외벽 접합을 피해 위치와 대조하도록 요청하세요. 비와 관계된 변화가 있어도 곧바로 위층 책임이나 결로와 누수의 복합 원인이라고 정할 수는 없습니다. 마감이 부스러지는 모습만으로 콘크리트 내부 부식 범위를 판단하지 말고 담당자가 바탕 손상과 안전을 확인하도록 하세요. 실제 유입을 조치한 뒤 불안정한 마감 처리와 건조 상태에 맞춰 퍼티·도장을 계획해야 합니다. 탄성코트나 고성능 제습기 구입은 그 결과에 따라 선택하세요. 표면을 새로 칠해도 수분 원인과 바탕 조건이 남아 있다면 재발 여부를 확인하기 어렵습니다. [하종건 판단 · 화장실 철거 방수] 바닥 상태가 나쁘면 철거방수가 맞습니다. 빈소리 하나만으로 정하지는 않습니다. 왜 그렇게 보나: 넓은 구간 빈소리, 밟을 때 타일 움직임, 줄눈 균열 반복이 함께 있으면 바닥 접착 자체가 문제라 틈만 막아서는 물이 계속 들어갑니다. 저희가 하는 것: 철거, 방수, 타일 마감, 양생 순서로 갑니다. 경미하면 부분방수 가능성을 먼저 봅니다. 보험 없을 때: 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다 보험 있을 때: 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다 단서: 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3일. 타일 작업 뒤 하루 두고 다음 날부터 씁니다. 겨울에는 더 걸릴 수 있습니다. 결제와 A/S: 책임 시공확인서를 드립니다. 사진 2컷(타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
햇살가득한집2026.08.10
상세한 설명 감사합니다. 탐지부터 먼저 진행해봐야겠네요.
환기필수2026.08.10
겨울철에만 심해지는 거면 결로일 가능성이 높지만, 계절 상관없이 그렇다면 무조건 누수입니다. 언제부터 심해지셨나요?
햇살가득한집2026.08.10
작년 겨울부터 심해졌는데, 이번 여름 장마철에도 상태가 더 안 좋아진 것 같습니다.
인테리어꿈나무2026.08.10
퍼티 작업 꼼꼼히 하는 업체 찾으시는 게 중요할 것 같아요. 겉만 번지르르하게 칠하는 곳 많으니 주의하세요.