화장실 바닥 줄눈 변색과 아래층 천장 얼룩, 방수층 문제일까요 배관 누수일까요?

입주한 지 15년 된 아파트에 살고 있습니다. 최근 들어 화장실 바닥 타일 사이 줄눈 색깔이 점점 거뭇하게 변하고, 물을 쓰고 나면 바닥이 평소보다 훨씬 천천히 마른다는 느낌을 받았습니다. 처음에는 단순히 청소를 제대로 안 해서 곰팡이가 핀 줄 알고 독한 세제로 닦아냈는데, 얼마 지나지 않아 다시 원래대로 돌아오더군요. 문제는 어제 아래층 집주인분께 연락을 받으면서 시작되었습니다. 저희 집 화장실 바로 아래쪽 천장에 작은 얼룩이 생겼고, 조명 주변으로 습기가 차서 곰팡이가 조금씩 올라오고 있다고 하시더라고요. 당장 물이 뚝뚝 떨어지는 수준은 아니지만, 서서히 번지고 있는 상황이라 빠른 조치가 필요해 보입니다. 급한 마음에 일단 시중에서 파는 방수 코팅제를 사다가 줄눈 주변에 덧칠해봤습니다. 하지만 며칠 지나니 다시 습기가 올라오는 것 같고, 근본적인 해결이 안 된다는 확신이 듭니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 타일 사이 방수층이 깨진 것이라 판단하고 전체 방수 공사를 하는 것입니다. 둘째는 보이지 않는 곳의 배관 연결 부위가 터진 것 같아 정밀 탐지 후 부분 교체를 하는 것입니다. 셋째는 일단 일상생활배상책임보험 접수부터 하고 전문가를 불러 진단을 받는 것입니다. 단순히 타일 덧방만으로 해결될 문제인지, 아니면 바닥을 다 뜯어내야 하는 큰 공사가 될지 판단이 서질 않습니다. 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신다면 어떤 순서로 점검을 받으셨는지 조언 부탁드립니다.