욕실 철거 후 외벽 단열재와 곰팡이가 보일 때
화장실 인테리어를 위해 기존 시설을 철거하다 보면 외벽과 맞닿은 부분의 단열재나 석고보드가 드러나는 경우가 있습니다. 이때 단열재가 젖어 있거나 곰팡이가 핀 것을 발견하고 당황하는 상황이 많습니다. 특히 욕조를 걷어낸 하단부에서 썩은 석고나 오염된 자재가 보이면 추후 누수로 이어질까 봐 걱정하게 됩니다. 이런 상태에서 그대로 타일을 덧붙여도 될지 아니면 전면적인 방수 처리가 필요한지 고민하게 됩니다.
현재 상태에 대한 하종건의 판단
결론부터 말씀드리면 곰팡이가 핀 석고보드와 젖은 단열재를 그대로 둔 채 타일을 덮는 것은 위험합니다. 오염된 자재를 제거하지 않고 마감하면 내부에서 부식이 계속 진행되며 곰팡이가 증식할 환경을 만들게 됩니다. 외벽 쪽 단열을 유지해야 한다는 이유로 오염된 부분을 방치하는 것은 임시방편일 뿐 근본적인 해결책이 아닙니다.
단순히 외벽 결로로 인한 곰팡이인지 아니면 방수층 파손으로 물이 스며든 누수인지 구분하는 것이 우선입니다. 만약 방수층이 깨져 물이 유입된 상태라면 겉면만 처리해서는 해결되지 않습니다. 근본 원인을 배제하지 않고 덧방 시공을 하면 얼마 지나지 않아 다시 문제가 발생할 확률이 높습니다.
따라서 현재 상태에서는 오염된 석고보드를 완전히 제거하고 내부 상태를 확인한 뒤 적절한 방수 공법을 선택해야 합니다. 단열재 손상이 심하다면 단열 보강과 방수 처리를 동시에 진행하는 것이 맞습니다. 무조건 타일을 붙이는 방향보다는 원인을 먼저 확정 짓는 과정이 필요합니다.
원인 파악을 위한 단계별 확인 순서
정확한 진단 없이 공사를 진행하면 과공사가 되거나 재하자가 발생합니다. 먼저 사용자가 직접 확인할 수 있는 부분과 전문가의 정밀 검사가 필요한 부분을 나누어 진행해야 합니다.
- 곰팡이가 핀 석고보드와 젖은 단열재를 일부 걷어내어 내부 콘크리트 벽면의 습도 상태를 확인합니다.
- 외벽 쪽 창호 실리콘이나 코킹 상태를 살펴 빗물이 외부에서 유입된 흔적이 있는지 점검합니다.
- 바닥 타일을 두드렸을 때 통통거리는 빈소리가 나는지 확인하여 바닥 하자의 범위를 파악합니다.
- 전문 장비를 이용해 배관 누수 여부를 확인하여 단순 방수 문제인지 배관 결함인지 구분합니다.
- 하단부 석고보드의 오염 범위가 벽면 전체로 퍼져 있는지 아니면 특정 지점에 집중되어 있는지 기록합니다.
하종건의 방수 해결 방법과 적용 조건
하종건은 기본적으로 불필요한 철거를 줄이는 비파괴 방수를 우선 고려합니다. 하지만 이번 경우처럼 이미 철거가 진행되어 내부 자재의 오염이 확인되었다면 상황이 다릅니다. 바닥 타일을 두드렸을 때 빈소리가 넓게 나거나 타일이 들떠 움직이고 줄눈에 반복적인 크랙이 있는 상태라면 바닥 자체의 하자로 봅니다. 이런 상태는 틈으로 물이 계속 유입될 가능성이 높기 때문에 원인부만 막는 비파괴 보수보다 철거 후 방수공사를 고려해야 합니다.
저희는 자재 상태가 양호하고 특정 유입 지점만 명확할 때 비파괴 공법을 적용합니다. 하지만 석고보드가 썩고 곰팡이가 심한 상태라면 해당 부위를 완전히 걷어내고 방수층을 다시 형성하는 철거 방수가 맞습니다. 비파괴 방수를 적용하기에 바닥이나 벽면 상태가 적절하지 않다고 판단되면 즉시 철거 방수로 공법을 전환하여 근본 원인을 제거합니다.
만약 철거 방수 후에도 외벽 쪽 결로가 심하다면 단열재 교체와 폼 충진을 병행하여 습기를 차단합니다. 공사 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것과 내부가 완전히 마른 것을 구분하여 확인하는 과정이 필요합니다. 겉보기에 말랐다고 해서 바로 마감하지 않고 충분한 건조 시간을 거쳐 최종 상태를 확인한 뒤 마무리합니다.
상담 전 준비사항 및 접수 안내
상담 접수는 사진으로 누수 상담 접수를 통해 가능합니다.
- 철거 후 드러난 벽면과 바닥의 오염 상태를 보여주는 상세 사진
- 곰팡이가 발생한 정확한 위치와 범위
- 아래층 천장이나 벽면에 물자국이나 곰팡이가 있는지 여부
- 가입하신 보험 중 일상생활배상책임보험 포함 여부 확인