베란다 천장 백화현상 발견 시 부분 보수와 전체 방수 중 선택 기준

아래층 세탁실 천장에서 물이 조금씩 비친다는 연락을 받고 확인하러 내려갔습니다. 그런데 단순히 젖어 있는 수준이 아니라, 천장 벽면을 따라 하얀 가루 같은 것이 송골송골 맺혀 있더라고요. 찾아보니 이게 백화현상이라고 하는데, 이미 누수가 어느 정도 진행된 상태라는 뜻이라 마음이 무겁습니다. 우선 급한 대로 저희 집 베란다 바닥의 타일 줄눈이나 배수구 주변에 깨진 곳이 있는지 살펴봤습니다. 육안으로는 유가 주변 시멘트가 조금 헐거워 보였는데, 이 부분만 긁어내고 방수액을 채워 넣는 식으로 조치하면 될지 고민입니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 두 가지입니다. 첫째는 문제가 있어 보이는 배수구 주변과 타일 틈새만 부분적으로 보수하는 것이고, 둘째는 아예 바닥 타일을 다 걷어내고 방수층부터 다시 잡는 전체 공사를 하는 것입니다. 부분 보수를 했다가 나중에 또 새면 아래층 도배 비용을 이중으로 물어줘야 할 것 같아 불안하고, 그렇다고 멀쩡해 보이는 타일까지 다 뜯어내자니 비용과 소음이 너무 부담스럽습니다. 백화현상이 나타날 정도면 이미 방수층 전체가 수명을 다했다고 봐야 하는 걸까요? 아니면 특정 지점의 균열만 잡으면 해결될 가능성이 높을까요?