천장 누런 얼룩 발견 후 도배부터 할지 정밀 탐지부터 할지 고민입니다

거실 천장 모서리 쪽에 처음에는 아주 작게 누런 얼룩이 생기더니, 최근 들어 범위가 점점 넓어지고 벽지가 눅눅해지는 게 느껴집니다. 비가 올 때만 심해지는 것 같기도 하고, 아니면 윗집에서 물을 많이 쓸 때 더 젖는 것 같기도 해서 정확한 판단이 안 서네요. 일단 급한 마음에 실리콘으로 틈새를 메워보거나 겉면에 방수제를 살짝 발라봤는데 전혀 효과가 없었습니다. 오히려 시간이 지나니 얼룩진 부분이 점점 진해지고 있습니다. 이제는 도배지를 뜯어내고 안쪽 상태를 확인해야 할 때가 된 것 같은데, 여기서 제가 고민되는 선택지가 세 가지 있습니다. 첫 번째는 일단 누런 얼룩이 생긴 부분의 벽지를 제거하고 말린 뒤에 바로 다시 도배를 하는 것입니다. 하지만 원인을 모르는 상태에서 덮었다가 나중에 또 새어 나오면 돈만 낭비하게 될까 봐 걱정입니다. 두 번째는 전문 업체를 불러서 공압 검사나 가스 탐지 같은 정밀 진단을 먼저 받는 것입니다. 그런데 만약 단순한 결로 현상이거나 아주 미세한 틈새 문제라면 이런 고가의 장비 검사가 무의미할 수도 있다는 이야기를 들어서 망설여집니다. 세 번째는 윗집에 요청해서 화장실 방수층이나 배관 쪽을 먼저 점검해달라고 하는 것입니다. 하지만 윗집에서는 현재 아무런 증상이 없다며 협조를 어려워하는 상황이라 조심스럽습니다. 증상이 나타나는 곳은 거실 천장이지만, 실제 물이 새는 지점은 전혀 다른 곳일 수도 있다고 하더라고요. 이런 경우에 보통 어떤 순서로 접근하는 것이 가장 효율적일까요? 무턱대고 뜯었다가 공사 범위만 키우게 될까 봐 겁이 납니다.