야외 테라스 바닥 균열로 인한 실내 천장 젖음, 타일 덧방과 전체 방수 중 선택 기준

빌라 3층에 거주 중인데 최근 야외 테라스와 연결된 실내 천장 벽지가 누렇게 변색되더니 이제는 물기를 머금어 축 처지기 시작했습니다. 처음에는 단순히 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 환기도 시켰지만, 비가 온 뒤나 테라스 청소를 하고 나면 증상이 더 심해지는 것을 확인하고 누수라고 판단했습니다. 급한 마음에 테라스 바닥을 살펴보니 타일 곳곳에 미세한 금이 가 있고 일부는 살짝 들떠 있는 상태입니다. 외부 노출 구역이라 온도 차가 심해서 타일이 깨진 것 같은데, 이 틈으로 물이 스며들어 아래층이나 실내 천장까지 영향을 준 것 같습니다. 현재 두 가지 선택지를 두고 고민 중입니다. 첫 번째는 비용을 줄이기 위해 금이 간 타일 부분만 교체하고 표면에 침투성 방수제를 바르는 부분 보수 방식이고, 두 번째는 기존 타일을 전부 걷어내고 무기질 탄성 도막 방수 같은 전문 공법으로 방수층을 새로 만든 뒤 타일을 다시 까는 전체 공사입니다. 부분 보수를 하자니 나중에 또 재발할까 봐 불안하고, 전체 공사를 하자니 비용과 시간이 너무 많이 들어서 망설여집니다. 혹시 저처럼 테라스 바닥 파손으로 천장 누수를 겪으신 분들이 계신지, 그리고 이런 상황에서 어떤 기준으로 공법을 결정하셨는지 조언 부탁드립니다.