벽지 갈색 얼룩과 습기, 단순 결로인지 배관 파손인지 판단하는 기준이 궁금합니다

구축 아파트로 이사 온 지 얼마 되지 않았는데, 최근 화장실과 맞닿아 있는 거실 벽면에 이상 증상이 나타나기 시작했습니다. 처음에는 아주 연한 색이었는데 시간이 갈수록 점점 진한 갈색 얼룩으로 변하고 있고, 손을 대보면 벽지가 눅눅하게 젖어 있는 느낌이 듭니다. 처음에는 겨울철이라 단순 결로 현상인 줄 알고 제습기도 돌려보고 환기에도 신경을 많이 썼습니다. 하지만 날씨가 풀렸는데도 얼룩의 범위가 조금씩 넓어지고 있고, 최근에는 벽지 안쪽에서 곰팡이 냄새까지 올라오기 시작해서 더 이상 방치하면 안 되겠다는 생각이 들었습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 결로라고 생각해서 단열재를 보강하는 공사를 하는 것, 둘째는 화장실 바닥의 방수층이 깨진 것이라 보고 방수 공사를 다시 하는 것, 셋째는 벽 내부의 직수관이나 온수관 자체가 부식되어 새고 있는 누수 상황인 것입니다. 단순히 겉면만 말리는 것으로 해결될 문제가 아닌 것 같은데, 이럴 때 무작정 뜯어보기 전에 배관 압력 테스트 같은 정밀 진단을 먼저 받아야 하는지 궁금합니다. 만약 배관 문제라면 어느 정도 범위까지 굴착하고 교체해야 하는지도 막막하네요. 비슷한 증상을 겪으셨거나 해결하신 분들의 조언을 부탁드립니다.