욕실에서 나는 퀴퀴한 곰팡이 냄새가 단순 환기 문제인지 방수층 파손인지 궁금합니다

안녕하세요. 입주한 지 15년 정도 된 아파트에 거주 중인데, 최근 들어 화장실에서 원인 모를 퀴퀴한 냄새가 나기 시작했습니다. 처음에는 단순히 여름철 습기 때문이라고 생각해서 환풍기를 계속 돌리고 제습제도 놓아보았지만, 시간이 갈수록 곰팡이 특유의 눅눅한 냄새가 심해지더라고요. 이상해서 타일 사이사이를 자세히 살펴보니 일부 줄눈이 깨져 있는 곳들이 보였습니다. 겉으로는 물이 고여 있지 않아서 괜찮다고 생각했는데, 최근에 아랫집에서 화장실 천장 쪽 벽면에 미세하게 얼룩이 보인다는 이야기를 들어서 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫 번째는 단순히 줄눈 코팅이나 부분 보수로 틈새를 메우는 것, 두 번째는 전문 장비로 정밀 진단을 받은 뒤 방수층 전체를 다시 잡는 공사를 하는 것, 마지막으로는 일단 지켜보며 아랫집 피해 정도를 확인하는 것입니다. 단순히 환기가 안 되어 발생하는 곰팡이 문제라면 청소와 환기로 해결되겠지만, 만약 바닥 방수층이 깨져서 물이 스며든 상태라면 겉만 닦아낸다고 해결될 일이 아니라고 들었습니다. 특히 노후 단지라 배관 문제일 가능성도 배제할 수 없는데, 이런 증상이 나타났을 때 어떤 순서로 원인을 판별하고 접근하는 것이 가장 합리적일까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.