베란다 타일 습기와 배수구 오염, 부분 보수로 충분할지 전면 재시공이 맞을지 고민입니다

최근 비가 올 때마다 베란다 바닥 상태가 이상해서 글을 올립니다. 처음에는 그냥 습기가 좀 많은가 싶었는데, 어느 순간부터 타일 틈새로 물기가 계속 올라오고 배수구 주변이 유독 검게 오염되면서 축축함이 가시질 않더라고요. 처음엔 단순한 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 겉면을 말려봤지만, 비가 오는 날이면 어김없이 다시 바닥이 젖어 드는 현상이 반복되었습니다. 아랫집에 당장 누수 피해가 나타난 건 아니지만, 이 상태로 계속 두었다가 나중에 천장 곰팡이라도 생기면 일이 커질 것 같아 겁이 납니다. 업체 몇 곳에 문의를 해보니 의견이 갈려서 판단이 어렵습니다. 한 곳은 창틀 실리콘이나 배수구 주변만 부분적으로 보강하는 식으로 임시 조치를 권하시고, 다른 곳은 이미 바닥 방수층 자체가 깨졌을 가능성이 높으니 타일을 다 걷어내고 기층부터 다시 잡는 전면 재시공을 추천하시네요. 제가 지금 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 실리콘 코킹과 배수구 주변 부분 보수로 지켜보는 것, 둘째는 타일을 뜯지 않고 방수액을 도포하는 비파괴 방식, 셋째는 기존 방수층을 완전히 제거하고 탄성 방수재로 전면 재시공하는 것입니다. 단순히 겉면만 처리했다가 나중에 다시 물이 새면 비용이 이중으로 들 것 같고, 그렇다고 멀쩡해 보이는 타일을 다 뜯어내자니 공사 규모가 너무 커서 망설여집니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으셨던 분들 중에 어떤 선택을 하셨는지, 그리고 전면 재시공 시 주의 깊게 확인해야 할 점이 무엇인지 조언 부탁드립니다.