천장 누수 후 곰팡이 제거 시 석고보드 교체 여부와 마감 확인 방법

자고 일어났더니 갑자기 거실 천장 일부가 젖어 있는 것을 발견했습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 지나면서 벽지가 누렇게 변하더니 이내 검은 곰팡이가 번지기 시작하더군요. 아랫집까지 피해가 갔다는 소식을 듣고 급하게 원인을 찾아 수리는 마친 상태입니다. 문제는 이제부터 복구 공사인데, 업체마다 말이 달라서 고민입니다. 어떤 곳은 겉면의 곰팡이만 약품으로 닦아내고 바로 도배를 해도 된다고 하고, 다른 곳은 내부 석고보드가 이미 썩었을 가능성이 크니 무조건 철거하고 새로 쳐야 한다고 합니다. 제가 직접 확인해보니 벽지가 들뜬 부분을 살짝 걷어냈을 때 안쪽 석고보드에도 거뭇한 자국이 보였습니다. 전선이 지나가는 부위라 함부로 건드렸다가 문제가 생길까 봐 걱정도 되고요. 단순히 약품 처리만 하고 도배지로 덮었다가 나중에 다시 곰팡이가 올라오면 그때는 정말 답이 없을 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째, 오염된 부분의 석고보드를 완전히 제거하고 항균 처리 후 교체하는 방식. 둘째, 겉면만 약품으로 소독하고 특수 초배지를 사용해 마감하는 방식. 셋째, 일단 말린 뒤에 곰팡이 제거제만 뿌리고 바로 도배하는 방식입니다. 현장을 직접 보지 않은 상태에서 판단하기 어렵겠지만, 보통 이런 경우 내부 자재까지 교체하는 것이 정석인지 궁금합니다. 그리고 시공 과정에서 곰팡이가 제대로 제거되었는지 집주인이 확인할 수 있는 투명한 확인 방법이 있을까요?