베란다 천장 페인트 박리 현상, 누수 해결 후 마감재 선택 고민입니다

최근 베란다 천장에서 페인트가 부풀어 오르더니 어느 순간부터 가루처럼 툭툭 떨어지기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 방치했는데, 시간이 지날수록 얼룩이 넓어지고 곰팡이가 같이 올라오더라고요. 결국 위층에 요청해서 누수 점검을 받았고 다행히 배관 문제는 해결된 상태입니다. 문제는 그 이후의 복구 과정입니다. 현재 천장 상태가 매우 심각한데, 페인트 도막이 완전히 들떠서 손만 대도 후두둑 떨어집니다. 업체에서는 이걸 전부 긁어내야 한다고 하는데, 제가 직접 해보려고 조금 벗겨보니 시멘트 벽면이 나올 때까지 계속 긁어내야 하더라고요. 그런데 어떤 부분은 너무 단단하게 굳어서 도저히 수공구로는 안 벗겨지는 석회 같은 부분이 섞여 있습니다. 여기서 고민이 생겼습니다. 첫 번째 선택지는 기존처럼 일반 수성 페인트로 깔끔하게 다시 칠하는 것이고, 두 번째는 결로 방지 기능이 있는 탄성코트나 특수 도료를 사용하는 것입니다. 전자는 비용이 저렴하지만 나중에 또 결로가 생길까 봐 걱정이고, 후자는 내구성이 좋다고 하지만 시공 비용이 훨씬 비싸고 제대로 긁어내지 않으면 다시 들뜬다는 이야기를 들어서 망설여집니다. 누수 원인은 잡았지만, 이 정도로 부식된 천장을 어디까지 벗겨내야 완벽한 마감이 될까요? 그리고 결로가 잦은 베란다 환경에서 일반 페인트와 탄성코트 중 어떤 것이 장기적으로 유지보수에 유리할지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.