세탁실 배수 불량과 아래층 천장 젖음 증상, 단순 막힘인지 방수 결함인지 구분하는 법

최근 세탁실 바닥의 물 빠짐이 예전 같지 않더니 결국 아래층 천장까지 피해를 줬다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순히 머리카락이나 먼지가 쌓여서 배수가 느려진 줄 알고 시중에서 파는 강력한 배수관 세척제를 몇 번 부어봤습니다. 일시적으로 물 빠짐은 나아지는 듯했지만, 아래층 천장 벽지가 축축하게 젖고 페인트가 들뜨기 시작했다는 말을 듣고 상황이 심각하다는 걸 깨달았습니다. 현재 상태를 보면 세탁기를 돌릴 때나 바닥 물청소를 할 때 유독 아래층으로 물이 더 많이 떨어진다고 합니다. 제가 보기에는 타일 사이의 메지(줄눈) 상태가 크게 나빠 보이지 않아서, 단순히 배관 내부가 막혀 역류하는 것인지 아니면 눈에 보이지 않는 방수층 자체가 깨진 것인지 판단이 서질 않습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 배관 막힘으로 보고 고압 세척이나 스프링 작업을 통해 이물질을 제거하는 것, 둘째는 배관은 정상이지만 유가 주변 방수층이 깨진 것이라 판단해 부분 방수 처리를 하는 것, 셋째는 전체 바닥 타일을 다 들어내고 전면 방수 공사를 다시 하는 것입니다. 무턱대고 타일을 다 뜯기에는 비용과 시간이 너무 부담스럽고, 그렇다고 단순 막힘 해결만 했다가 누수가 계속되면 아래층 피해 보상 범위만 넓어질 것 같아 걱정입니다. 이런 경우에 배관 문제와 방수층 문제를 명확히 구분해서 진단할 수 있는 방법이 있을까요? 혹시 비슷한 경험을 하신 분들이 계신지 궁금합니다.