거실 천장 물샘 증상이 배관 파열인지 방수 결함인지 판단하는 기준이 궁금합니다

안녕하세요. 최근 거실 천장 중앙 부분이 둥글게 변색되더니 벽지가 터지기 시작해서 너무 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 아랫집에서도 비슷한 증상이 보인다고 연락이 와서 급하게 원인을 찾고 있습니다. 우선 제가 임의로 확인해 본 결과, 물이 계속해서 조금씩 떨어지는 양상을 보입니다. 그래서 일단 배관 문제인지 확인하려고 공압 테스트를 진행했는데, 온수와 난방 배관은 정상으로 나왔고 냉수 배관에서 압력이 미세하게 떨어지는 반응이 있었습니다. 탐지기로 확인하니 주방 싱크대 인근 벽면 쪽에서 결함이 의심된다는 진단을 받았습니다. 그런데 여기서 고민이 생겼습니다. 업체 측 설명으로는 냉수 배관 문제뿐만 아니라, 화장실 바닥의 방수층과 하수구 유가 주변의 방수 기능이 상실되어 물이 스며드는 복합적인 상황일 가능성이 높다고 합니다. 즉, 배관 하나만 고친다고 해결될 게 아니라 화장실 전체 방수 공사까지 병행해야 할 수도 있다는 의견입니다. 제가 지금 헷갈리는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 냉수 배관 보수만 먼저 진행하고 경과를 지켜보는 것, 둘째는 리스크를 줄이기 위해 화장실 바닥 타일을 전부 걷어내고 전면 방수를 하는 것, 셋째는 타일을 깨지 않는 비파괴 공법으로 방수 처리를 시도하는 것입니다. 배관 문제와 방수 결함이 동시에 있을 때 보통 어떤 순서로 해결하시는 게 효율적일까요? 하나만 잡았다가 나중에 다시 물이 새면 비용과 시간이 이중으로 들 것 같아 걱정입니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.