구축 베란다 탄성코트 재시공 전 곰팡이 박멸과 퍼티 작업의 적정 수준

입주한 지 오래된 구축 아파트라 베란다 벽면 상태가 말이 아닙니다. 기존 페인트가 여기저기 부풀어 올라서 손만 대도 바스러지고, 구석진 곳에는 검은 곰팡이가 깊게 자리 잡고 있습니다. 임시방편으로 곰팡이 제거제를 뿌려봤지만 금세 다시 올라오더군요. 결국 이번에 마음먹고 탄성코트 시공을 하려고 하는데, 업체마다 말하는 밑작업 범위가 너무 달라서 혼란스럽습니다. 어떤 곳은 그냥 겉면만 살짝 긁어내고 바로 뿌리겠다고 하고, 다른 곳은 부풀어 오른 페인트를 전부 긁어내는 게링 작업과 크랙 보수 퍼티 공정을 거쳐야 한다고 강조합니다. 특히 샷시 주변 실리콘이 뜯어진 부분까지 다 메워야 나중에 하자가 없다는 설명을 들었습니다. 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 낮춰서 단순 도포만 하는 것, 둘째는 곰팡이 제거와 게링 작업까지만 진행하는 것, 셋째는 퍼티 평탄화와 실리콘 보수까지 포함한 정석 공정을 거치는 것입니다. 단순히 깨끗해 보이는 것이 목적이 아니라, 시공 후에 다시 페인트가 들뜨거나 곰팡이가 재발하지 않게 하려면 어느 단계까지 요구하는 것이 합리적일까요. 기초 작업에 시간을 많이 쓰는 업체가 무조건 좋은 것인지, 아니면 구축 특성상 어느 정도의 하자는 감수해야 하는 것인지 궁금합니다.