관리실이 윗집 때문이라는데 근거가 약해 보입니다. 어떻게 하나요?
하종건 대표 현장 상담 기준 · 2026.09
근거 판단 규칙 1라운드 10 탐지 순서와 비용 조건을 먼저 설명한다 · 판단 규칙 1라운드 14 우리 집 원인 배제의 증거 · 진단 심화 10 관리실 주장도 근거를 받아 검증 · 상담전환지식 1라운드 5-2 수도누수 탐지·원인공사
쉽게 설명하면
관리실 의견도 참고자료입니다. 최종 검사 결과로 그대로 확정하지 않고 판단 근거를 받아 확인합니다.
먼저 무엇을 보고 그렇게 판단했는지 묻습니다. 수도를 잠가 봤는지, 방수 문제로 봤는지, 어떤 자료가 있었는지입니다.
그 근거가 현장 정황과 맞으면 그 방향으로 좁혀 갑니다. 맞지 않으면 어디가 어떻게 다른지를 근거로 들어 이야기합니다.
바로 위라는 위치만으로 책임을 확정하지 않습니다. 공동주택에서는 다른 세대나 공용부, 벽 속 경로에서 물이 들어올 수 있습니다.
집에서 지금 확인해 보세요
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관리실에 판단 근거를 문서나 사진으로 요청하세요. 어떤 조치를 했고 무엇을 확인했는지입니다.
- 02
관리실이 수도를 잠가 봤다면 그때 아래층 물이 어떻게 달라졌는지 물어보세요.
- 03
수도 차단이나 화장실 폐쇄 관찰을 했다면 기간과 타점 변화를 확인하세요.
- 04
관리실 담당자 연락처를 확보하고 지금까지 확인한 검사 조건과 결과를 정리하세요.
하종건은 이렇게 합니다
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관리실 근거 자료를 받아 현장 정황과 대조합니다.
- 02
화장실 방수 쪽이 의심되지만 눈에 보이는 결함이 없을 때 7일 폐쇄로 시작하고, 변화가 애매하면 10일, 15일, 20일로 늘려 같은 타점을 관찰합니다.
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공압검사로 냉온수와 난방 등 들어온 물 계통을 확인합니다.
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두 계통 모두 그 세대 원인으로 보기 어렵다는 근거가 모이면 소견서를 발행하고 관리실로 넘깁니다.
비용 · 보험 · A/S
- 검사 범위를 먼저 정하고 비용을 말씀드립니다. 미세누수나 특수구조처럼 어려운 조건이면 20~30만 원 정도 추가될 수 있다는 점을 공사 전에 알려드립니다.
- 보험에서 탐지비가 한 번만 지급되는 계약이면 중복 탐지가 생기지 않도록 순서를 맞춥니다.
이런 경우는 다릅니다
- 위층에서 할 수 있는 탐지를 다 했는데도 원인이 나오지 않으면 검사 조건과 결과를 소견서로 정리해 관리실에 이관합니다.
- 소견에는 검사 결과와 폐쇄 기간, 변기 급수 차단 여부 같은 조건을 함께 적습니다.
이어서 많이 묻는 질문
소견서가 법적 효력이 있나요?
소견서는 법적 판단을 확정하지 않습니다. 무엇을 언제 어떻게 검사했고 결과가 무엇이었는지를 정리해 관리실에 이관하는 자료입니다.
관리실이 소견서를 받아주지 않으면요?
받아들일지는 관리실이 정합니다. 저희는 검사 내용과 조건, 결과를 빠뜨리지 않고 소견서에 정리해 관리실에 이관합니다.