아래층 천장 낙수 발생 시 정밀 진단 장비 없이 육안으로만 판단해도 될까요

며칠 전 아래층 거주자분께 연락을 받았습니다. 화장실 천장에서 물이 뚝뚝 떨어져서 종이 상자를 받쳐두고 계신다는 말에 정말 가슴이 철렁했습니다. 급히 내려가 확인해보니 실제로 낙수가 진행 중이었고, 그대로 두면 천장 부식이나 곰팡이가 심해질 것 같아 마음이 매우 급한 상황입니다. 우선 제가 할 수 있는 조치로 화장실 바닥 타일 사이의 줄눈 상태를 살펴보고 물을 뿌려보며 확인했습니다. 그런데 벽면 일부에 습기가 가득하고 물방울이 맺혀 있는 모습이 보여서, 처음에는 당연히 온수나 냉수 배관 어딘가가 터진 것이라고 생각했습니다. 보통 이렇게 물이 계속 새면 배관 문제라고들 하시니까요. 하지만 걱정되는 점은 여기서부터입니다. 아는 분께 여쭤보니 무턱대고 배관 문제라고 단정 지어 공사를 시작했다가, 정작 원인은 타일 아래 방수층 손상이나 코킹 문제였을 경우 멀쩡한 바닥 타일을 다 뜯어내야 하는 낭패를 볼 수 있다고 하시더라고요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 믿을 만한 분을 불러 배관 압력 검사나 내시경 카메라 같은 전문 장비로 정확한 원인을 먼저 찾는 것, 둘째는 육안상 습기가 많은 지점을 중심으로 부분적인 방수 보수를 먼저 시도해보는 것, 셋째는 아예 바닥 전체를 들어내고 방수층부터 다시 잡는 전면 재시공을 하는 것입니다. 비용을 생각하면 부분 수리가 좋겠지만, 원인을 잘못 짚어 공사를 두 번 하게 되면 비용과 시간이 훨씬 더 들 것 같습니다. 특히 일상생활배상책임 보험을 활용하려고 하는데, 정확한 진단 근거가 있어야 청구가 수월하다고 들었습니다. 이런 상황에서 장비 진단 없이 육안 판단만으로 공사 범위를 정해도 괜찮은 걸까요, 아니면 비용이 들더라도 정밀 탐지를 먼저 거치는 것이 합리적인 선택일까요.