외벽 쪽 방 천장 곰팡이와 벽지 젖음, 결로인지 누수인지 판단 기준이 궁금합니다

최근 들어 안방 외벽 쪽 천장 모서리부터 검은 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순한 오염인 줄 알았는데, 시간이 지날수록 범위가 넓어지더니 이제는 벽지를 만져보면 축축하게 젖어있는 느낌이 납니다. 특히 이번 여름에 날씨가 너무 더워서 하루 종일 에어컨을 가동했었는데, 그때부터 증상이 더 심해진 것 같습니다. 실내외 온도 차이가 커서 생긴 결로 현상인지, 아니면 외벽 크랙을 통해 빗물이 스며든 누수인지 구분이 안 되어 답답한 상황입니다. 관리사무소에 요청해서 점검을 받았는데, 담당자분 말씀으로는 육안상 누수는 아닌 것 같고 전형적인 결로 증상처럼 보인다고 하시더군요. 외벽 크랙 보수 작업은 이미 진행된 상태라고 하며, 혹시 모르니 다음 정기 보수 때 한 번 더 확인해주겠다는 안내만 받았습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 관리실 말대로 결로라고 믿고 제습기와 환기에 집중하며 버티는 것, 둘째는 전문 업체를 불러서 열화상 카메라 등으로 정확한 원인을 진단받는 것, 셋째는 일단 곰팡이 제거 후 단열 벽지를 시공해 보는 것입니다. 문제는 근본적인 원인이 해결되지 않은 상태에서 도배나 단열 작업만 했다가 나중에 다시 곰팡이가 올라올까 봐 걱정입니다. 이런 경우에 보통 어떤 순서로 점검하고 조치하는 것이 가장 효율적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.