베란다 천장 젖음 현상, 외벽 균열일까요 아니면 세탁실 방수 문제일까요?
물샘이무서워·2026.08.12·조회 96·이용 고객 사례
질문
아랫집 베란다 천장 페인트가 부풀어 오르고 물자국이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순히 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 습기가 심해진다고 해서 급하게 점검을 해보려고 합니다. 저희 집 세탁실 바닥 상태를 보니 배수구 주변 타일 메지가 일부 떨어져 나간 곳이 보입니다. 그런데 이상한 점은 비가 많이 온 날에 아랫집 피해가 더 심해지는 것 같다는 말씀을 하시더라고요. 그래서 지금 제가 판단하기에 가능성이 두 가지로 나뉩니다. 첫 번째는 외벽 크랙을 통해 빗물이 스며든 경우이고, 두 번째는 세탁실 배수구(드레인) 주변의 방수층이 깨져서 물이 새는 경우입니다. 만약 외벽 문제라면 관리사무소에서 공용부 책임으로 처리해주겠지만, 배수구 문제라면 제가 전적으로 부담해야 하는 상황이라 매우 혼란스럽습니다. 이미 겉면으로 보이는 타일 틈새는 실리콘으로 임시 조치를 해봤지만 큰 효과가 없었습니다. 이 상황에서 무턱대고 바닥 타일을 다 깨고 전체 방수를 다시 해야 할지, 아니면 비파괴 방식으로 배수구 쪽만 부분 보수를 시도해도 될지 고민입니다. 원인을 정확히 가려내기 위해 어떤 순서로 점검을 요청해야 중복 지출을 막을 수 있을까요? 혹시 비슷한 경험 하신 분들 중에 외벽과 내부 방수 문제가 동시에 발생했던 사례가 있는지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.12
먼저 아래층 천장의 처음 젖는 지점과 위층 배수구·창호·외벽 위치를 맞춰 보세요. 세탁 배수에서 직접 연결부가 새는지, 바닥으로 넘치거나 유가 둘레에 닿은 물이 들어가는지 확인하고, 우천 때 추가로 젖는 경로는 별도로 조사합니다. 비 뒤 남아 있던 물이 늦게 나올 수 있어 맑은 날의 젖음만으로 외부 원인을 제외하지 않습니다. 실리콘을 덧바른 곳과 실제 유입부가 달랐는지, 인접 틈이나 접합 상태를 놓쳤는지도 보아야 합니다. 바탕이 안정적이고 국소 결함이면 그 부분 보수를, 넓은 바탕 손상이 확인되면 해당 철거 범위를 비교하세요. 외벽과 내부 문제가 함께 있는지는 실제 조사 결과로 정하며 한쪽 공사를 시험 삼아 반복하지 않습니다. 비용 책임도 외벽이면 무조건 관리실, 배수구면 무조건 세대 전액으로 정하지 마세요. 원인 부위의 실제 관리 구분과 하자·피해의 연결 근거를 관리사무소와 확인하고, 원인공사와 아래층 복구 견적을 나눠 협의하는 것이 좋습니다.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
먼저 아래층 천장의 처음 젖는 지점과 위층 배수구·창호·외벽 위치를 맞춰 보세요. 세탁 배수에서 직접 연결부가 새는지, 바닥으로 넘치거나 유가 둘레에 닿은 물이 들어가는지 확인하고, 우천 때 추가로 젖는 경로는 별도로 조사합니다. 비 뒤 남아 있던 물이 늦게 나올 수 있어 맑은 날의 젖음만으로 외부 원인을 제외하지 않습니다. 실리콘을 덧바른 곳과 실제 유입부가 달랐는지, 인접 틈이나 접합 상태를 놓쳤는지도 보아야 합니다. 바탕이 안정적이고 국소 결함이면 그 부분 보수를, 넓은 바탕 손상이 확인되면 해당 철거 범위를 비교하세요. 외벽과 내부 문제가 함께 있는지는 실제 조사 결과로 정하며 한쪽 공사를 시험 삼아 반복하지 않습니다. 비가 올 때의 피해 사진과 창문·외벽 중 먼저 젖는 위치를 남겨 주세요. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
베란다 천장 젖음 현상, 외벽 균열일까요 아니면 세탁실 방수 문제일까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
함께 보면 좋은 질문
배관 연결부에서 직접 떨어지면 패킹·연결 불량 같은 배관 접속부 문제, 콘크리트 면이 젖어 천천히 떨어지면 윗집 화장실 사용수가 스민 방수 문제로 봅니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
물을 내렸을 때 빠지지 않고 위로 차오르면 역류입니다. 역류한 물이 육가와 홈통 사이 같은 틈으로 타일 아래에 스며들면 별도의 방수 누수로 이어질 수 있어, 막힘만 뚫고 끝내지 않고 주변 방수와 아래층 누수 여부까지 확인합니다.
관련 서비스
댓글 5
햇볕이좋아2026.08.12
비 오는 날 더 심해진다면 외벽 쪽일 확률이 높긴 한데, 세탁실은 물을 계속 쓰는 곳이라 두 가지가 동시에 터지는 경우도 많더라고요. 저도 예전에 겪었는데 결국 둘 다 원인이었습니다.
물샘이무서워2026.08.12
아, 동시에 발생할 수도 있군요. 그러면 점검할 때 두 군데 다 확인해달라고 명확히 말씀드려야겠네요.
관리비아까워2026.08.12
일단 일상생활배상책임보험 가입되어 있는지부터 확인하세요. 전용부 문제로 판명 나면 그 보험으로 처리하는 게 정신 건강에 이롭습니다.
물샘이무서워2026.08.12
다행히 가족 중에 가입자가 있어서 확인 중입니다. 보상 범위가 어디까지 될지 걱정이네요.
곰팡이싫어2026.08.12
타일 다 깨면 비용 엄청납니다. 요즘은 비파괴 공법으로 배수구 쪽만 잡는 방법도 많으니 너무 걱정 마시고 꼼꼼하게 탐지하는 업체 찾으세요.