베란다 천장 젖음 현상, 외벽 균열일까요 아니면 세탁실 방수 문제일까요?

아랫집 베란다 천장 페인트가 부풀어 오르고 물자국이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순히 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 습기가 심해진다고 해서 급하게 점검을 해보려고 합니다. 저희 집 세탁실 바닥 상태를 보니 배수구 주변 타일 메지가 일부 떨어져 나간 곳이 보입니다. 그런데 이상한 점은 비가 많이 온 날에 아랫집 피해가 더 심해지는 것 같다는 말씀을 하시더라고요. 그래서 지금 제가 판단하기에 가능성이 두 가지로 나뉩니다. 첫 번째는 외벽 크랙을 통해 빗물이 스며든 경우이고, 두 번째는 세탁실 배수구(드레인) 주변의 방수층이 깨져서 물이 새는 경우입니다. 만약 외벽 문제라면 관리사무소에서 공용부 책임으로 처리해주겠지만, 배수구 문제라면 제가 전적으로 부담해야 하는 상황이라 매우 혼란스럽습니다. 이미 겉면으로 보이는 타일 틈새는 실리콘으로 임시 조치를 해봤지만 큰 효과가 없었습니다. 이 상황에서 무턱대고 바닥 타일을 다 깨고 전체 방수를 다시 해야 할지, 아니면 비파괴 방식으로 배수구 쪽만 부분 보수를 시도해도 될지 고민입니다. 원인을 정확히 가려내기 위해 어떤 순서로 점검을 요청해야 중복 지출을 막을 수 있을까요? 혹시 비슷한 경험 하신 분들 중에 외벽과 내부 방수 문제가 동시에 발생했던 사례가 있는지 궁금합니다.