베란다 세탁실 유가 방수 문제인지 보일러 배관 결함인지 판단이 안 서네요

며칠 전 아래층에서 베란다 천장에 노란 얼룩이 생겼다고 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 확인해 보니 물샘 현상이 계속 진행 중이라 급하게 조치를 해야 할 것 같습니다. 현재 저희 집 세탁실 바닥 상태를 보면 배수구 주변 타일 틈새가 좀 벌어져 있고, 벽면 쪽으로도 습기가 올라온 흔적이 보입니다. 일단 임시방편으로 물 사용을 줄여봤지만 아래층 얼룩은 계속 번지고 있는 상황입니다. 업체 두 곳에 문의를 해봤는데 의견이 갈려서 고민입니다. 한 곳은 하수 유가 주변의 방수층이 깨진 것이 확실하니 그 부분만 뜯어내고 다시 잡으면 된다고 하고, 다른 한 곳은 배관 주변을 보니 보일러 드레인이나 연결 파이프 쪽에서도 복합적인 문제가 있을 가능성이 높으니 정밀 탐지를 먼저 해야 한다고 합니다. 단순히 유가 방수층만 새로 잡으면 끝날 문제인지, 아니면 배관 노후화까지 같이 살펴봐야 하는 상황인지 판단하기가 너무 어렵습니다. 만약 배관 문제까지 겹쳐 있다면 공사 범위가 훨씬 넓어지고 비용 부담도 커질 것 같아 걱정입니다. 비슷한 경험 하신 분들 계실까요? 유가 방수 문제일 때와 배관 결함일 때 증상 차이가 있는지, 아니면 그냥 처음부터 정밀 탐지를 통해 원인을 다 찾아내는 것이 나중에 이중 지출을 막는 방법일지 조언 부탁드립니다.