화장실 방수층 문제일 때 타일 덧방으로 해결이 가능할까요?

안녕하세요. 지은 지 20년 넘은 아파트에 거주 중인데 최근 아래층에서 연락을 받았습니다. 처음에는 화장실 천장 쪽만 조금 젖었다고 하시더니, 이제는 그 옆 거실 천장 벽지까지 물이 번져서 얼룩이 생겼다고 하시네요. 더 당황스러운 건 아래층 천장을 열어보니 하얀 가루 같은 게 맺혀 있는 백화 현상이 보인다는 겁니다. 처음에는 단순히 실리콘이나 줄눈 문제인 줄 알고 제가 직접 꼼꼼하게 메워봤는데, 일주일 정도 지나니 다시 증상이 나타나더라고요. 업체 두 곳에 문의를 드렸는데 의견이 갈려서 고민입니다. 한 곳은 타일을 다 뜯어내고 바닥 방수층부터 새로 잡는 전면 공사를 해야 한다고 하고, 다른 한 곳은 특수 방수액을 주입하거나 부분적으로 보수하는 식으로 비용을 낮춰보자고 제안하시네요. 전면 철거를 하자니 비용과 소음이 너무 부담스럽고, 그렇다고 겉면만 대충 손봤다가 나중에 또 물이 새서 아래층 도배까지 다시 해줘야 할까 봐 걱정입니다. 노후 아파트의 경우 방수층 마모가 일반적인지, 그리고 이런 상황에서 덧방이나 부분 보수가 실제로 효과가 있는지 궁금합니다. 혹시 저처럼 거실까지 피해 범위가 넓어졌다가 전면 공사로 해결하신 분 계신가요? 아니면 부분 보수로도 충분했던 사례가 있는지 조언 부탁드립니다.