아랫집 천장 곰팡이가 변기 쪽 문제인지 배관 결함인지 판단이 안 서네요

갑자기 아랫집 화장실 천장에 습기가 차고 곰팡이가 피었다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩이 넓어지는 걸 보니 확실히 누수인 것 같습니다. 불안한 마음에 일단 사설 업체를 불러서 공압 검사를 진행했습니다. 온수, 냉수, 난방 배관 모두 압력을 걸어봤는데 수치 변화가 없다고 하더라고요. 즉, 배관 자체에 구멍이 났거나 터진 문제는 아니라는 뜻인 것 같습니다. 그런데 정작 물은 계속 새고 있습니다. 제가 추측하기로는 변기를 설치할 때 수평이 안 맞았거나 마감이 부실해서, 물을 내릴 때마다 그 틈새로 조금씩 스며드는 방수층 문제인 것 같은데요. 실제로 변기 주변 타일 줄눈 상태가 좋지 않은 곳이 몇 군데 보입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 변기를 뜯어내고 배관 주변 방수 처리를 다시 하는 부분 공사를 진행하는 것이고, 둘째는 혹시 모르니 내시경 카메라 같은 장비로 내부를 더 정밀하게 확인한 뒤에 결정하는 것입니다. 마지막으로는 아예 욕실 바닥 전체 방수를 새로 하는 것인데 비용 부담이 너무 커서 망설여집니다. 배관 검사에서 이상이 없었다면 무조건 방수층 문제라고 봐도 될까요? 아니면 제가 놓치고 있는 다른 가능성이 있을지, 비슷한 경험 하신 분들의 조언을 구합니다.