베란다 벽지 곰팡이가 비 온 뒤 심해졌는데 외벽 크랙일까요 아니면 배관 문제일까요

최근 들어 베란다 구석 쪽 벽지가 조금씩 젖어 들더니, 비가 많이 온 뒤로는 검은 곰팡이가 눈에 띄게 번지기 시작했습니다. 평소에 베란다를 창고처럼 사용해서 자주 나가지 않다 보니 발견이 너무 늦어진 것 같아 속상하네요. 처음에는 세탁실 배수구나 육가 쪽 방수가 깨져서 물이 스며드는 줄 알았습니다. 그래서 일단 내부 바닥 상태를 살펴보고 겉으로 보이는 틈새는 실리콘으로 임시 조치를 해봤는데, 비가 올 때마다 증상이 반복되는 걸 보니 내부 문제는 아닌 것 같다는 생각이 듭니다. 어제 자세히 살펴보니 창틀 주변의 실리콘이 오래되어 갈라져 있고, 외벽 쪽에도 미세하게 금이 간 부분이 보이더라고요. 이럴 때는 단순히 내부에서 방수 처리를 하는 게 의미가 없고, 로프를 타고 외부에서 코킹 작업을 다시 해야 한다고 들었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫째는 일단 전문 탐지 업체를 불러서 배관 누수가 정말 없는지 확실히 진단받고 외벽 공사를 진행하는 것이고, 둘째는 육안으로 확인된 창틀 코킹과 외벽 크랙 보수부터 먼저 진행해 보는 것입니다. 비용을 생각하면 후자가 효율적이겠지만, 혹시라도 배관 문제인데 겉면만 메웠다가 나중에 더 큰 공사를 하게 될까 봐 걱정입니다. 비슷한 경험 하신 분들 계시면 어떤 순서로 점검하고 해결하셨는지 조언 부탁드립니다.