전세나 월세인데 누수가 났습니다. 집주인과 세입자 중 누가 부담하나요?
하종건 대표 현장 상담 기준 · 2026.09
근거 판단 규칙 3차 06 집주인과 세입자의 책임 · 판단 규칙 3차 07 야간 긴급출동은 제어 가능 여부와 피해 확대 기준 · 판단 규칙 1라운드 18 보험의 원인공정과 마감공정 분리
쉽게 설명하면
임대인 책임 영역이 넓지만 원인을 확인하기 전에는 어느 한쪽 책임으로 확정하지 않습니다.
다만 세입자가 세탁기나 수전 같은 것을 직접 설치하거나 교체하다가 누수가 생겼다면 세입자 과실 가능성이 있습니다. 무엇 때문에 샜는지가 갈림길입니다.
그래서 저희는 한쪽 편을 들지 않습니다. 원인과 행위를 먼저 확인하고, 양쪽에게 각자의 몫과 상대가 부담하는 부분을 함께 보여드립니다.
그다음이 보험입니다. 임대인과 세입자의 가입·보장·사고 조건을 확인하고, 인정되는 범위를 반영한 뒤 남는 부담을 조정합니다.
집에서 지금 확인해 보세요
- 01
누수가 시작된 지점이 무엇인지 사진으로 남기세요. 세탁기 호스, 수전, 변기, 벽 안쪽 배관 중 어디인지가 핵심입니다.
- 02
그 설비를 누가 언제 설치하거나 교체했는지 확인하세요. 입주 전부터 있던 것인지 입주 후에 바꾼 것인지입니다.
- 03
임대인과 세입자 각각 보험 가입 여부와 보장·사고 조건을 확인하세요. 가입 사실만으로 처리 여부를 확정하지 않습니다.
- 04
누수가 생긴 설비와 설치·교체 경위를 날짜와 함께 정리해 두세요.
하종건은 이렇게 합니다
- 01
원인과 그 원인을 만든 행위를 먼저 확인합니다. 설비 노후인지 설치나 교체 과정의 문제인지입니다.
- 02
양쪽의 과실 가능성을 각각 설명합니다. 한쪽만 유리한 이야기를 하지 않습니다.
- 03
보험 가입·보장·사고 조건을 확인하고 인정될 수 있는 범위를 항목별로 정리합니다.
- 04
보험으로 줄인 뒤 남는 부분에 대해 서로 받아들일 수 있는 조정안을 제안합니다.
비용 · 보험 · A/S
- 보험은 원인을 찾고 없애는 공정과 원래대로 되돌리는 마감 공정을 나눠서 봅니다. 탐지·원인 보수와 새 타일·마루 같은 마감은 다르게 취급될 수 있어 가입·사고·인정 범위를 확인합니다.
- 저희는 마감을 뜯는 일 자체가 생기지 않도록 비파괴 방식을 먼저 검토합니다. 뜯을 것이 없으면 제외될 항목도 줄어듭니다.
- 보험이 없어도 실제 필요한 범위로만 견적을 냅니다.
이런 경우는 다릅니다
- 책임 논의는 실제 원인과 그 원인을 만든 행위를 바탕으로 과실 가능성을 확인해 진행합니다. 보험사는 가입·보장·사고 조건에 따른 보상 범위만 별도로 심사하며, 저희는 현장에서 확인된 사실과 근거를 정리합니다.
- 아랫집 피해까지 있는 경우는 위층 안에서의 부담 문제와 아랫집 복구 문제를 나눠서 봅니다.
이어서 많이 묻는 질문
집주인이 연락을 안 받으면 어떻게 하나요?
물이 안전하게 제어되는지 먼저 확인하고, 피해 위치와 현재 상태 사진을 확보하세요. 임대인에게 연락할 수 있는 수단과 전달할 현장 상태도 함께 정리합니다.
세입자인데 제가 먼저 고쳐도 되나요?
물이 안전하게 제어되는지와 피해가 계속되는지를 먼저 확인합니다. 제어할 수 없으면 긴급 대응 여부를 판단하고, 공사 범위를 정하기 전에 임대인 연락처와 현장 사진, 필요한 확인 조건을 정리하세요.