비 올 때만 젖는 베란다 바닥, 배관 탐지로 잡을 수 있는 문제일까요

최근 들어 비가 오는 날에만 유독 베란다 바닥 타일 사이가 젖어 들고, 벽 모서리 쪽으로 물기가 스며드는 현상이 나타나고 있습니다. 평소에는 멀쩡하다가 강수량이 많은 날에만 이런 증상이 반복되니 처음에는 단순한 습기라고 생각했는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지는 것 같아 걱정입니다. 우선 급한 대로 외부 창틀 실리콘 상태를 확인해 봤는데 육안으로는 크게 갈라진 곳이 보이지 않았습니다. 타일 줄눈 부분에 미세한 틈이 있는 것 같아 시중에서 파는 보수제로 덧칠을 해봤지만, 지난번 비가 왔을 때 다시 바닥이 축축해지는 것을 확인했습니다. 이제 본격적으로 점검을 받아보려 하는데, 여기서 고민이 생깁니다. 주변 지인들은 누수 탐지 업체를 불러서 공압 검사나 가스 탐지를 해보라고 권하는데, 제가 찾아보니 이런 장비들은 주로 수도 배관의 압력을 체크하는 방식이라고 하더군요. 제 상황처럼 빗물이 침투하는 외벽 균열이나 바닥 방수층 손상 문제도 이런 정밀 탐지기로 잡아낼 수 있는 건지 궁금합니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 배관 누수 여부를 먼저 확인하기 위해 공압 검사를 받는 것, 둘째는 장비 탐지보다는 외벽 실리콘과 방수층을 전문으로 보는 육안 진단 업체를 찾는 것, 셋째는 일단 관리사무소에 요청해 공용부 외벽 균열인지부터 판별하는 것입니다. 빗물 누수는 일반 배관 누수와 진단 방식이 완전히 다르다고 하는데, 어떤 순서로 접근해야 중복 지출 없이 정확하게 원인을 잡을 수 있을까요. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.