화장실 바닥 방수층 손상일 때 타일을 전부 뜯지 않고 보수하는 방법이 있을까요?

안녕하세요. 최근에 아랫집 화장실 천장에 누런 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 가슴이 철렁했습니다. 저희 집은 지은 지 꽤 된 빌라라 평소에도 걱정은 했지만, 막상 일이 터지니 어디서부터 손을 대야 할지 모르겠네요. 처음에는 단순히 결로라고 생각해서 환기를 더 시켰는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 색이 진해지는 것을 확인했습니다. 급하게 제가 직접 살펴본 바로는 욕실 바닥 타일 사이의 줄눈이 군데군데 떨어져 있었고, 세면대 아래쪽 실리콘도 많이 삭아서 들떠 있는 상태였습니다. 아마 그 틈으로 물이 조금씩 스며든 게 아닐까 싶습니다. 업체 몇 곳에 문의를 해보니 의견이 갈려서 고민입니다. 어떤 분은 방수층 자체가 깨진 거라 타일을 전부 다 걷어내고 바닥부터 다시 잡는 대공사를 해야 한다고 하시고, 또 다른 분은 문제 지점만 찾아내서 부분적으로 보강하거나 특수 주입제로 막을 수 있다고 하시더라고요. 제가 지금 가장 고민되는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 말씀하신 대로 타일을 전부 철거하고 방수를 새로 하는 정석적인 방법, 둘째는 줄눈 재시공과 실리콘 보수로 최대한 버텨보는 임시 조치, 셋째는 문제가 되는 특정 부위만 파쇄해서 보수하는 부분 공사입니다. 전체 공사를 하자니 비용과 소음, 그리고 생활 불편함이 너무 클 것 같고, 그렇다고 대충 때웠다가 나중에 다시 새면 아랫집과의 갈등이 더 심해질까 봐 무섭습니다. 혹시 저처럼 방수층 문제로 고생하시다가 부분 보수로 성공하신 분들이 계실까요? 아니면 노후 빌라라면 그냥 마음먹고 전체를 다 뜯는 게 정답일까요?