오래된 빌라 욕실도 타일을 보존하며 누수 보수를 할 수 있을까요?
하종건 상담팀·2026.08.13·조회 56·상담 질문·공식 설명
질문
욕실 타일이 대체로 안정적이고 실제 유입부가 국소적이라면 타일을 보존하는 보수를 검토할 수 있습니다. 오래된 빌라라는 이유만으로 전체 철거를 정하기보다 아래층에서 나타나는 물과 위층 바닥 상태를 함께 확인하세요. 아래층 욕실 얼룩이 넓어졌다면 현재 새 물방울이 생기는지와 기존 습기만 남았는지를 먼저 살펴야 합니다. 담당자가 점검구에서 배수 연결부의 직접 누수와 콘크리트 면의 젖음을 구분하도록 요청하세요. 위층의 빠진 줄눈과 들뜬 세면대 실리콘은 점검할 위치이지만 그곳이 실제 유입부인지는 따로 확인해야 합니다. 부분 보수 견적은 타일을 그대로 두는 작업인지, 일부 타일을 철거해 내부를 손보는 작업인지 구분해 보세요. 원인이 된 위층 유입부를 보수하는 것이 핵심이며 아래층에서 물이 나오는 곳만 막는 방식으로 결과를 정하지 않습니다. 넓은 타일 들뜸과 움직임, 반복 균열이 있으면 철거를 포함한 보수를 검토해야 합니다. 욕실 바닥을 철거하는 방수공사는 일반적으로 양생과 타일 마감까지 약 2~3일이 필요합니다. 실제 사용 재개일과 필요한 탈착·마감 범위는 담당자와 공정 조건에 맞춰 조율하세요. 글 아래 상담 접수란에 욕실 바닥 전체와 손상된 틈, 아래층 현재 사진을 남겨 주세요. 1544-3644에서 보존 가능한 범위와 필요한 작업을 상담하실 수 있습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.13
오래된 빌라라도 실제 유입부와 타일 상태를 확인해 보수 범위를 정해야 합니다. 다른 집의 재발 경험만으로 전체 철거를 선택하기보다 현재 바닥이 안정적인지와 국소 보수가 가능한 원인인지 살펴보세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
오래된 빌라 욕실도 타일을 보존하며 누수 보수를 할 수 있을까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
피해 위치와 마감 구조에 따라 다릅니다. 석고보드 천장이라 젖은 보드와 도배를 어차피 교체한다면 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 바로 복구할 수 있습니다. 콘크리트에 벽지가 직접 붙어 있거나 벽체가 젖었다면 약 1~2개월 건조기간을 권합니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
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댓글 7
하종건2026.08.13
오래된 빌라라도 실제 유입부와 타일 상태를 확인해 보수 범위를 정해야 합니다. 다른 집의 재발 경험만으로 전체 철거를 선택하기보다 현재 바닥이 안정적인지와 국소 보수가 가능한 원인인지 살펴보세요. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.13
비용 차이는 타일 보존, 일부 철거, 전체 철거가 각각 어떤 원인을 보수하는지 나누어 비교하면 좋습니다. 넓은 들뜸·움직임·반복 균열 같은 실제 바닥 상태도 설명받으세요.
하종건2026.08.13
담당자가 아래층 욕실 점검구에서 연결부의 직접 누수와 콘크리트 젖음을 구분하고 위층의 세면대·배수구·모서리 유입부를 대조하도록 요청하세요. 바닥이 안정적이고 문제가 국소적이면 필요한 부위 보수를 검토할 수 있습니다. 부분 공사도 타일을 보존하는지 일부를 철거하는지 나누어 설명받고, 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 있을 때는 철거 범위를 살펴야 합니다.
하종건2026.08.13
아래층 피해와 실제로 확인된 원인, 필요한 보수·복구 항목을 나누어 보험에 문의하세요. 새 타일 등 마감 비용까지 모두 같은 범위로 인정되는 것은 아니므로 가입 계약 조건을 확인해야 합니다.
하종건2026.08.13
가입 내역을 확인하실 때 아래층 욕실 사진과 확인된 유입부, 작업 항목별 견적을 함께 준비해 주세요. 원인 보수와 마감·피해복구를 구분하면 필요한 자료를 맞추기 좋습니다.
하종건2026.08.13
천장 얼룩만으로 바닥 내부의 물 양을 정하지는 않습니다. 현재 새 물이 생기는지와 실제 위층 유입부를 확인해야 합니다. 줄눈 보수가 필요한지도 그 위치와 원인을 대조한 뒤 판단하세요.
하종건2026.08.13
부분 보수를 상담할 때 실제 확인한 원인, 보수할 부위와 타일 철거 여부, 보수 후 평소 사용에서 낙수 중단을 확인할 방법을 설명받으세요. 후기나 가격만 보는 것보다 작업 대상과 결과 확인이 분명해야 합니다.