아래층 욕실 천장 누수인데 배관 막힘과 방수 결함 중 무엇부터 잡아야 할까요

갑자기 아래층 이웃분께서 화장실 천장에서 물이 뚝뚝 떨어진다고 연락을 주셔서 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로인가 싶었는데, 점검구를 통해 확인해보니 오수 배관 쪽에서 명확하게 물이 새어 나오고 있더라고요. 급한 마음에 일단 변기 주변이나 바닥 타일에 금이 간 곳이 있는지 살펴봤습니다. 겉으로는 큰 문제가 없어 보였지만, 자세히 보니 유가 주변 줄눈이 조금 떨어져 있는 상태였습니다. 여기서 의문이 생깁니다. 단순히 배관 내부에 이물질이 쌓여서 역류하며 새는 것인지, 아니면 바닥 방수층 자체가 깨져서 물이 스며드는 것인지 판단이 서지 않습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 배관 내시경으로 내부 막힘 상태를 먼저 확인하고 석션 작업을 하는 것, 둘째는 유가 교체와 바닥 방수 보강 공사를 우선 진행하는 것, 셋째는 이 두 가지를 한꺼번에 묶어서 복합 공사로 처리하는 것입니다. 만약 배관 문제인데 방수 공사만 했다가 나중에 다시 역류해서 누수가 재발하면 비용과 시간이 이중으로 들 것 같아 걱정입니다. 반대로 방수층이 깨졌는데 배관만 뚫었다고 해서 해결될 리 없겠죠. 이런 복합적인 증상이 보일 때 보통 어떤 순서로 진단하고 공사 범위를 결정하는 것이 가장 효율적일까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.