비 올 때만 나타나는 천장 얼룩, 외벽 크랙과 채양막 방수 중 어디가 우선일까요

전원주택으로 이사 온 지 얼마 안 되었는데, 비가 많이 내리는 날이면 안방과 거실 천장에 갈색 얼룩이 생기기 시작했습니다. 맑은 날에는 아무런 증상이 없다가 장마철이나 집중호우가 쏟아진 뒤에야 서서히 물자국이 넓어지는 양상입니다. 처음에는 단순히 도배지 문제인 줄 알았는데, 최근에 거실 천장 일부를 뜯어보니 내부 석고보드와 콘크리트 면에 검은 곰팡이가 피어 있고 습기가 가득한 상태였습니다. 물이 떨어지는 지점 바로 위가 아니라, 내부 구조물을 타고 물이 이동해서 엉뚱한 곳에서 새어 나오는 것 같아 더 당황스럽습니다. 나름대로 살펴본 결과 두 가지 의심 지점이 있습니다. 첫 번째는 2층 외벽에 미세하게 간 균열들입니다. 눈에는 잘 안 보이지만 비가 오면 이 틈으로 물이 스며드는 것 같습니다. 두 번째는 2층에 설치된 유리 채양막 접합부입니다. 실리콘이 오래되어 벌어진 곳들이 보이는데, 여기가 빗물이 모이는 구조라 유입 가능성이 커 보입니다. 지금 고민인 것은 보수 순서와 방법입니다. 단순히 겉면에 실리콘을 덧바르는 정도로 해결될지, 아니면 외벽 크랙 인젝션 시공처럼 전문적인 충전 작업이 필요한 상황인지 판단이 서질 않습니다. 또한 외부 원인을 먼저 잡고 나서 내부 천장을 복구해야 한다는데, 건조 시간을 어느 정도 가져가야 재발을 막을 수 있을까요. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 구합니다. 외벽 크랙과 채양막 방수 중 무엇을 더 우선순위에 두고 점검해야 할지, 그리고 실리콘 덧방이 실제로 효과가 있는지 궁금합니다.