리모델링 후 벽면 변색과 곰팡이가 다시 올라오는데 결로일까요 누수일까요

올해 초에 큰맘 먹고 내부 리모델링을 전부 마쳤습니다. 그런데 최근 들어 거실 외벽과 맞닿은 천장 모서리 쪽에 조금씩 변색이 시작되더니, 지금은 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오고 있습니다. 새로 도배한 지 얼마 되지도 않았는데 이런 일이 생기니 정말 막막합니다. 처음에는 단순히 환기가 부족해서 생긴 결로라고 생각했습니다. 그래서 제습기도 돌려보고 환기도 자주 시켰지만, 시간이 갈수록 얼룩의 범위가 넓어지고 색깔이 진해지는 느낌입니다. 특히 비가 온 뒤에 더 심해지는 것 같으면서도, 평소에도 계속 젖어 있는 부분이 있어 판단이 어렵습니다. 아랫집에 확인해보니 아직 천장에서 물이 떨어지는 정도는 아니라고 하시는데, 저희 집 벽면 상태만 보면 단순한 습기 문제인지 아니면 외벽이나 배관에서 물이 스며드는 누수인지 구분이 안 됩니다. 만약 누수라면 어디서부터 손을 대야 할지 모르겠습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단열재 시공이 잘못되어 생긴 결로 문제라 보고 단열 보강을 하는 것, 둘째는 외벽 크랙이나 창틀 쪽으로 물이 들어오는 누수라 보고 코킹 작업을 다시 하는 것, 셋째는 내부 배관 어딘가에 미세한 균열이 있어 스며나오는 것이라 보고 정밀 탐지를 받는 것입니다. 이런 상황에서 보통 어떤 순서로 원인을 찾아내는지 궁금합니다. 무턱대고 뜯었다가 엉뚱한 공사를 하게 될까 봐 겁이 납니다. 비슷한 경험을 하셨거나 진단 순서를 아시는 분들의 조언 부탁드립니다.