드레스룸 벽지 곰팡이와 세면대 쪽 누수 의심, 탐지 범위 어디까지 잡아야 할까요

입주한 지 좀 된 아파트인데 최근 들어 드레스룸 상단 벽면에 검은 곰팡이가 피기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 환기도 시키고 제습기도 돌려봤는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 벽지가 축축하게 젖어 나오는 상태입니다. 이상해서 집안 곳곳을 살펴보다 보니 화장실 세면대 주변 타일 틈새에서 미세하게 물기가 비치는 것 같더라고요. 드레스룸과 화장실이 인접해 있어서 혹시 배관 문제로 물이 타고 넘어온 게 아닌가 하는 의심이 듭니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 타일 줄눈이나 실리콘 문제라고 생각해서 방수 코킹 작업만 먼저 해보는 것, 둘째는 공압 검사나 가스 탐지 같은 정밀 진단을 통해 매립 배관의 크랙 여부를 확인하는 것, 셋째는 일단 곰팡이 핀 벽면 석고보드부터 뜯어서 내부 습도를 체크해보는 것입니다. 무턱대고 바닥이나 벽을 굴착했다가 원인이 아니면 복구 비용만 더 들까 봐 걱정됩니다. 혹시 저처럼 드레스룸 곰팡이로 시작해서 화장실 배관 문제로 판명 났던 분들이 계신지, 아니면 어떤 검사 순서로 접근하는 것이 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.