전체 리모델링 후 2년 만에 나타난 아이방 벽면 곰팡이, 결로일까요 누수일까요

큰맘 먹고 집 전체를 뜯어내서 리모델링한 지 이제 2년 정도 되었습니다. 당시 시공팀과 단열재 종류나 두께 문제로 의견 차이가 좀 있었지만, 전문가분들 말씀 믿고 마무리를 했었거든요. 그런데 이번 겨울을 지나면서 아이방 외벽 쪽 한 면에 검은 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순히 환기가 부족해서 생긴 줄 알고 제습기도 돌리고 곰팡이 제거제로 닦아냈습니다. 하지만 일주일 정도 지나니 닦아낸 자리에 다시 곰팡이가 피어오르더군요. 이상해서 벽지를 살짝 들춰보니 안쪽 석고보드 뒷면까지 이미 거뭇하게 오염된 상태였습니다. 현재 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 결로라고 보고 단열 벽지를 덧방하는 것, 둘째는 석고보드를 전부 뜯어내고 내부 단열재를 다시 시공하는 것, 마지막으로는 혹시 모를 외벽 균열이나 누수 가능성을 점검하는 것입니다. 단순히 표면적인 문제라면 다행이겠지만, 만약 열교 현상으로 인한 결로라면 겉만 가린다고 해결될 일이 아니라고 들었습니다. 그렇다고 멀쩡한 인테리어를 다시 다 뜯어내자니 엄두가 안 나네요. 이런 증상이 나타났을 때 어떤 순서로 원인을 파악하고 조치하는 것이 가장 효율적일까요?