창틀 주변 벽지 변색과 곰팡이 발생 시 외벽 크랙인지 코킹 문제인지 판단하는 방법

입주하고 한동안은 괜찮았는데, 이번 장마철을 지나면서 세탁실 창문 주변 벽지가 조금씩 변색되기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 환기도 자주 시켰지만, 시간이 갈수록 벽지가 들뜨고 안쪽에서 검은 곰팡이가 올라오기 시작하더군요. 최근에 비가 많이 온 날 확인해보니 창틀 주변 마감재가 눈에 띄게 벗겨져 있고, 벽면을 만져보면 축축한 느낌이 듭니다. 특히 외벽 쪽 모서리 부분에 집중적으로 현상이 나타나고 있어서 내부 문제보다는 외부에서 물이 스며드는 것 같다는 생각이 듭니다. 우선 급한 대로 겉면의 곰팡이는 제거하고 말렸지만, 근본적인 원인을 잡지 않으면 계속 재발할 것 같습니다. 제가 알아본 바로는 외벽 자체에 미세한 균열인 크랙이 생겼거나, 창호 실리콘 코킹이 노후화되어 틈이 벌어진 경우가 많다고 하더군요. 여기서 고민되는 점은 두 가지입니다. 첫째로, 단순히 실리콘 코킹만 다시 쏘면 해결될 문제인지 아니면 외벽 크랙 보수 공사까지 병행해야 하는지 판단하기가 어렵습니다. 둘째로, 만약 원인이 외벽 크랙이나 공용 부분의 결함으로 밝혀진다면 내부 벽지 복구 비용까지 관리사무소나 책임 주체에게 청구할 수 있는 범위가 어디까지인지 궁금합니다. 비파괴 탐지를 따로 받아야 할까요? 아니면 육안으로 확인 가능한 체크리스트 같은 것이 있을지, 비슷한 경험을 하신 분들의 조언을 구합니다.