화장실 타일 곰팡이가 단순 오염인지 방수층 손상 신호인지 궁금합니다

입주한 지 10년 넘은 아파트인데, 최근 들어 화장실 바닥 타일 줄눈 사이에 검은 곰팡이가 계속 올라옵니다. 처음에는 단순히 청소를 안 해서 그렇다고 생각해서 독한 세제로 닦아냈는데, 일주일만 지나면 다시 올라오더라고요. 더 이상한 건 특정 구역의 바닥이 유독 눅눅하고, 물을 쓰고 나면 마르는 속도가 예전보다 훨씬 느려졌다는 점입니다. 최근에는 화장실 문턱 쪽에서 쿰쿰한 냄새가 나기 시작했는데, 이게 단순한 배수구 악취인지 아니면 내부에서 물이 새고 있는 건지 판단이 안 서네요. 일단 급한 대로 줄눈 보수제를 사서 틈새를 메워봤습니다. 그런데 며칠 지나니 보수한 부분이 다시 들뜨면서 습기가 올라오는 게 눈에 보입니다. 아래층에서 아직 연락은 없지만, 이 정도 증상이면 이미 방수층이 깨진 상태라고 봐야 할까요? 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 줄눈 전체를 긁어내고 다시 시공하는 부분 보수를 하는 것, 둘째는 전문 장비로 정밀 탐지를 해서 배관 문제인지 확인하는 것, 셋째는 아예 바닥 타일을 다 들어내고 방수 공사를 새로 하는 것입니다. 단순히 겉면의 줄눈만 갈아 끼워도 해결될 수준인지, 아니면 내부 방수층이 망가져서 근본적인 공사가 필요한 상황인지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.