천장 모서리 누런 얼룩과 곰팡이가 결로인지 방수층 문제인지 판단하는 기준

오피스텔에 거주 중인데 최근 천장 모서리 부분이 누렇게 변하기 시작했습니다. 처음에는 그냥 작은 얼룩인 줄 알고 넘겼는데, 시간이 지날수록 범위가 넓어지더니 이제는 벽지에 검은 곰팡이까지 올라오는 상태입니다. 처음에는 단순히 환기가 부족해서 생긴 결로라고 생각했습니다. 그래서 제습기도 강하게 돌려보고 창문을 자주 열어 환기를 시켰지만, 얼룩진 부분의 습기는 전혀 가시지 않고 오히려 벽면 마감재가 약간 들뜨는 현상까지 보이고 있습니다. 특히 의심스러운 점은 이 위치가 욕실과 맞닿아 있는 천장 구석이라는 것입니다. 겉으로 보기에는 물이 뚝뚝 떨어지는 수준은 아니지만, 손으로 만져보면 벽면이 계속 눅눅한 느낌이 듭니다. 단순히 도배를 새로 하거나 곰팡이 제거제로 닦아내는 것만으로는 해결이 안 될 것 같다는 확신이 들었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 결로로 보고 단열 보강 공사만 진행하는 것, 둘째는 전문 장비를 통해 배관 누수 여부를 먼저 확인하는 것, 셋째는 욕실 타일 틈새나 방수층 손상을 의심해 방수 공사를 검토하는 것입니다. 단순히 겉면을 수선했다가 나중에 아래층까지 피해가 가서 보상 문제가 생길까 봐 걱정이 큽니다. 이런 증상이 나타났을 때 어떤 순서로 진단을 받아야 가장 효율적일까요? 비슷한 경험을 하신 분들의 조언을 구합니다.