위층 타일은 멀쩡한데 아래층 욕실에 흰 흔적이 많으면 전체 방수가 필요한가요?
하종건 상담팀·2026.08.15·조회 88·상담 질문·공식 설명
질문
전체 방수 여부는 흰 흔적의 정도보다 실제 물의 입구와 욕실 바닥 상태를 함께 보고 정해야 합니다. 타일에 금이 없다는 외관만으로 모든 부위가 정상인 것도, 아래층 흔적이 많다고 전면 철거가 필요한 것도 아닙니다. 담당자가 아래층 욕실 점검구에서 지금 새 물이 나오는지 확인하고 연결부 직접 누수와 콘크리트 젖음을 구분합니다. 위층에서는 변기·배수구·코너·세면대 주변의 유입부를 확인합니다. 실제 많은 물이 계속 떨어지는 경우라면 수도 계통을 우선 살펴야 합니다. 바닥의 빈 소리가 거의 없고 줄눈 탈락이 심하지 않으면 비파괴 보수 가능성을 먼저 검토합니다. 넓은 빈 소리와 심한 줄눈 탈락, 타일 움직임·반복 균열이 있으면 철거 후 방수를 검토합니다. 이 확인을 바탕으로 실제 입구를 처리할 작업을 설명받으세요. 글 아래 상담 접수란이나 1544-3644로 아래층의 현재 물 상태와 위층 욕실 전체 사진을 알려 주시면, 보수 방법을 고르기 전에 확인할 내용을 정리하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.15
흰 흔적의 모양만으로 누수 기간이나 부분 보수의 한계를 정하지는 않습니다. 현재 물이 연결부에서 직접 나오는지 콘크리트가 젖는지부터 확인하세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
위층 타일은 멀쩡한데 아래층 욕실에 흰 흔적이 많으면 전체 방수가 필요한가요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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아래층에서 우수관 둘레를 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 반복되면 우수관 하부 방수를 의심합니다. 필요하면 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다.
네. 역류한 물이 육가·타일 틈·장판 아래로 스며들었다면 물은 멈췄어도 남은 수분이 마르는 동안 벽 아래 도배나 장판 주변에 곰팡이와 냄새가 생길 수 있습니다. 새 누수나 재역류가 아닌 경우가 많아 미리 알려드립니다.
방향을 잡는 데 도움이 됩니다. 압력이 걸린 냉온수·난방배관이 터지면 1~10초 단위로 빠르게 떨어지는 경우가 많고, 몇 분에 한 방울이면 화장실 사용수에 의한 방수 문제 가능성을 더 봅니다. 단독 확정 기준은 아닙니다.
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댓글 8
하종건2026.08.15
흰 흔적의 모양만으로 누수 기간이나 부분 보수의 한계를 정하지는 않습니다. 현재 물이 연결부에서 직접 나오는지 콘크리트가 젖는지부터 확인하세요. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.15
부분 보수를 배제하기 전에 실제 유입부와 위층 바닥 상태를 함께 살펴보세요. 넓은 빈 소리·심한 줄눈 탈락·움직임이 있는지가 철거 검토에 중요합니다.
하종건2026.08.15
타일 외관이 괜찮아도 변기 하부나 배수구·코너 등 입구는 별도로 확인해야 합니다. 실제 유입부를 찾고 바닥 전체 상태를 함께 봐야 보수 범위를 정할 수 있습니다.
하종건2026.08.15
금이 없는 외관에 더해 빈 소리와 줄눈 탈락, 타일 움직임을 확인받으세요. 아래층의 실제 물 형태와 함께 보는 것이 전체 철거 여부를 판단하는 기준입니다.
하종건2026.08.15
먼저 담당자가 아래층 욕실에서 실제 물이 나오는 곳을 확인하도록 요청하세요. 연결부 누수인지 콘크리트 젖음인지에 따라 확인할 대상이 달라지며, 작업 범위도 실제 위치에 맞춰 정합니다.
하종건2026.08.15
검사는 현재 물 상태와 필요한 계통에 맞춰 정하면 됩니다. 많은 물이 계속 떨어지는 경우 수도 계통을 우선 확인하고, 배수 연결부와 욕실 유입부는 아래층 관찰과 함께 살펴야 합니다.
하종건2026.08.15
실제 아래층 피해와 확인된 원인을 정리해 가입 보험에 문의하세요. 탐지·원인 보수와 새 마감·아래층 복구는 항목별 인정 범위를 확인해야 합니다.
하종건2026.08.15
약제 이름이나 도포 횟수보다 실제 유입부와 바닥 상태를 먼저 확인하세요. 바닥이 비교적 양호하고 입구가 특정되면 비파괴 보수 가능성을, 넓은 빈 소리·심한 탈락·움직임이 있으면 철거 방수를 검토합니다.