아랫집 보상 때문에 급해도 타일 덧방부터 정하지 않아야 하나요?
하종건 상담팀·2026.08.27·조회 78·상담 질문·공식 설명
질문
원인 확인과 아랫집 피해 범위를 먼저 정리하고, 그 결과에 맞춰 보수와 복구를 결정하세요. 아랫집 천장 얼룩과 우리 집 줄눈의 젖음이 함께 보여도 욕실 바닥 전체가 원인이라고 바로 정할 수는 없습니다. 아랫집 피해 위치를 출발점으로 가까운 윗집 설비와 물 사용 반응을 살펴야 합니다. 실제 욕실 유입부가 특정되고 타일 상태가 양호하면 그 부위의 보수를 검토할 수 있습니다. 반대로 타일이 넓게 들뜨거나 움직이고 균열이 반복되면 철거가 필요한 바닥 상태인지 확인합니다. 공사 규모는 급한 마음이나 겉 타일의 색보다 이런 확인 결과로 정해야 합니다. 윗집 원인으로 확인되면 아래층 피해 복구도 함께 정리합니다. 보험이 있다면 필요한 원인 제거와 아래층 복구, 윗집 새 마감 항목을 구분해 문의하세요. 글 아래 상담 접수란에 아래층 피해 위치와 줄눈이 젖는 때를 남겨 주세요. 1544-3644에서 원인 점검과 복구 견적을 어떤 순서로 정리할지 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.27
수도계량기 간이 확인은 수도 누수 가능성을 좁히는 보조 판단입니다. 반응만으로 배관과 방수 중 하나를 확정하지 않고 현재 젖음과 물 사용 조건을 함께 보아야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
아랫집 보상 때문에 급해도 타일 덧방부터 정하지 않아야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
보험이 없으면 하종건은 비파괴 방수를 80만 원 이내에서 해결하는 것을 기준으로 삼습니다. 큰 비용의 전체 철거를 먼저 권하지 않고, 실제 물이 들어가는 원인을 찾아 필요한 범위만 보수하는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
얼룩만으로 진행 중인 누수라고 확정하지 않습니다. 피해 위치와 물의 양·지속성, 비나 물 사용과의 관계를 확인한 뒤 가능한 원인을 하나씩 확인하거나 배제합니다.
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댓글 8
하종건2026.08.27
수도계량기 간이 확인은 수도 누수 가능성을 좁히는 보조 판단입니다. 반응만으로 배관과 방수 중 하나를 확정하지 않고 현재 젖음과 물 사용 조건을 함께 보아야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.27
간이 확인을 했다면 어떤 반응이 있었는지 상담에 남겨 주세요. 반응이 없었다고 모든 원인이 제외되는 것은 아니므로 아래층 피해 위치도 함께 살펴보겠습니다.
하종건2026.08.27
아랫집 얼룩 위치와 현재 물기가 있는지를 나누어 기록해 주세요. 우리 집에서 어떤 물 사용 뒤 달라지는지까지 알면 가까운 원인 후보를 좁히는 데 도움이 됩니다.
하종건2026.08.27
윗집 원인과 아래층 피해가 확인되면 일상생활배상책임보험에서 검토할 수 있는 항목이 있습니다. 원인 제거와 피해 복구 비용을 구분하고 실제 가입 내용에 맞춰 확인하세요.
하종건2026.08.27
가입 여부와 함께 확인된 원인 부위·피해 범위·견적 항목을 정리해 문의하세요. 타일을 새로 꾸미는 비용까지 전부 같은 보장으로 예상하지는 마세요.
하종건2026.08.27
어디로 물이 들어오는지 확인한 뒤 그 부위에 맞춰 보수해야 합니다. 국소 유입부의 부분 보수가 가능한 경우도 있으므로 장비 개수나 재료 이름만으로 공사를 선택하지는 않겠습니다.
하종건2026.08.27
원인 낙수가 멈춘 뒤 젖은 자재를 교체하는지, 젖은 콘크리트를 남겨 직접 도배하는지에 따라 복구 조건이 다릅니다. 모든 부위에 같은 건조 대기기간을 적용하기보다 실제 마감 구조를 확인하세요.
하종건2026.08.27
욕실에서는 변기·배수구 둘레나 모서리 등 유입 후보를 실제 사용 반응과 함께 살펴봅니다. 틈이 보인다는 것만으로 그곳을 원인으로 정하기보다 물이 들어가는 부위를 확인해 달라고 요청하세요.