샤워할 때 아래층이 젖는데 배수구 주변만 보수해도 될까요?
하종건 상담팀·2026.09.01·조회 70·상담 질문·공식 설명
질문
샤워할 때 젖는다는 점과 아래층에서 물이 나타나는 자리를 함께 확인해야 배수구 주변 보수가 맞는지 판단할 수 있습니다. 아래층 욕실 점검구에서 배관 연결부가 직접 새는지, 콘크리트가 젖는지를 먼저 살핍니다. 욕실 사용을 줄였을 때 누수도 줄어든다면 사용수가 스며드는 방수 문제를 판단하는 데 도움이 됩니다. 바닥이 깔끔해 보여도 배수구·변기·코너 등 물이 들어가는 입구를 확인해야 합니다. 바닥 타일의 빈 소리와 줄눈 탈락이 심하지 않으면 원인부 중심의 보수를 우선 검토합니다. 넓은 들뜸, 움직이는 타일, 반복되는 줄눈 균열이 있다면 철거 방수를 검토할 조건이 됩니다. 부분 보수 후에는 실제 욕실 사용 중 아래층 누수가 멈추는지 확인합니다. 하종건의 부분방수는 약 2주 사용 경과를 보며 확인하고, 배수가 잘된다는 사실만으로 점검을 끝내지 않습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.01
아래층 도장이나 도배 피해가 있다면 원인 보수와 피해복구 항목을 함께 정리해 보험 조건을 확인합니다. 실제 손상 사진과 필요한 복구 범위가 있어야 비용을 구체적으로 안내할 수 있습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
샤워할 때 아래층이 젖는데 배수구 주변만 보수해도 될까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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보험이 없으면 하종건은 비파괴 방수를 80만 원 이내에서 해결하는 것을 기준으로 삼습니다. 큰 비용의 전체 철거를 먼저 권하지 않고, 실제 물이 들어가는 원인을 찾아 필요한 범위만 보수하는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
얼룩만으로 진행 중인 누수라고 확정하지 않습니다. 피해 위치와 물의 양·지속성, 비나 물 사용과의 관계를 확인한 뒤 가능한 원인을 하나씩 확인하거나 배제합니다.
물이 많고 계속 떨어지면 수도누수, 화장실을 쓸 때만 새면 방수누수를 먼저 의심합니다. 방수누수는 바닥 전체가 아니라 특정 틈으로 물이 들어가는 문제가 대부분입니다.
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댓글 9
하종건2026.09.01
아래층 도장이나 도배 피해가 있다면 원인 보수와 피해복구 항목을 함께 정리해 보험 조건을 확인합니다. 실제 손상 사진과 필요한 복구 범위가 있어야 비용을 구체적으로 안내할 수 있습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.01
자기부담금과 인정 항목을 확인한 뒤 최종 부담을 계산해야 합니다. 배수구 방수와 새 타일 마감이 같은 항목으로 모두 인정되는 것은 아닐 수 있습니다.
하종건2026.09.01
이 질문에서는 샤워와 아래층 젖음의 관계부터 확인하는 것이 도움이 됩니다. 점검구의 직접 누수 위치와 위층 유입 후보가 정리되면 그 자료로 관리실과도 필요한 사항을 협의할 수 있습니다.
하종건2026.09.01
부분 보수 범위는 배수구를 중심으로 타일 몇 장이라고 먼저 정하지 않습니다. 실제 유입부와 주변 바닥의 들뜸·움직임·줄눈 상태를 확인해 원인부 보수로 충분한지 설명합니다. 보수 뒤에는 같은 욕실을 사용할 때 아래층 누수가 멈추는지 봅니다.
하종건2026.09.01
아래층 젖은 위치 사진에 샤워한 때와 사용을 줄인 때의 변화를 함께 남겨 주세요. 어느 사용 조건에서 누수가 달라지는지 확인하는 데 도움이 됩니다.
하종건2026.09.01
원인 점검에는 냄새보다 실제 누수 위치와 사용 반응이 필요합니다. 샤워 후 연결부가 직접 새는지, 콘크리트 면이 젖는지를 확인해 점검 방향을 잡습니다.
하종건2026.09.01
욕실이 깨끗하더라도 배수구와 코너 등 물이 닿는 입구는 확인할 대상입니다. 겉모습과 아래층 반응을 함께 보고 필요한 보수를 정합니다.
하종건2026.09.01
바닥 상태가 양호하면 원인부에 필요한 보수를 우선 검토합니다. 반대로 넓은 구간의 들뜸이나 타일 움직임이 확인되면 범위를 넓혀야 하는 이유를 현장 상태로 설명합니다.
하종건2026.09.01
하종건 부분방수는 실제 사용 경과를 보며 아래층 누수 중단을 확인합니다. 바닥 전체에 물을 가두기보다 보수한 욕실을 사용했을 때 같은 피해가 이어지는지를 확인하는 방향입니다.