욕실 전체 철거 후 벽면 미장할 때 방수 순서가 궁금합니다

누수 고민·2026.09.27·조회 3·상담 질문·공식 설명

질문

욕실을 전부 철거하고 타일을 새로 시공하려고 합니다. 철거를 하고 보니 벽면 상태가 고르지 않아서 미장을 먼저 진행할 계획이에요. 철거부터 타일 마감까지 일정에 여유가 좀 있는 상황입니다. 보통은 비용이나 시간 때문에 미장을 생략하고 바로 액체 방수를 한 뒤 도막 방수를 올리고 타일을 붙인다고 알고 있는데, 저처럼 미장을 따로 하는 경우에는 방수 순서를 어떻게 잡아야 하나요? 미장을 마친 후에 액체 방수와 도막 방수를 모두 해야 하는지, 아니면 액체 방수는 건너뛰고 도막 방수만 해도 충분한지 궁금합니다.

하종건 답변

공식 답변하종건2026.09.27

미장 후에 액체 방수와 도막 방수를 순서대로 진행하는 것이 맞습니다. 미장은 벽면의 수평과 수직을 맞추는 작업이지 방수 성능을 갖춘 공정이 아니기 때문입니다. 미장층이 완전히 마르지 않은 상태에서 방수제를 바르면 나중에 들뜨거나 균열이 생길 수 있습니다. 확인 순서는 다음과 같습니다. 1) 미장 작업 후 충분한 양생 기간을 거쳐 벽면이 완전히 말랐는지 확인합니다. 2) 액체 방수(시멘트와 방수액을 섞어 바르는 기초 방수)를 통해 1차 방수층을 형성합니다. 3) 액체 방수층이 마른 뒤 도막 방수(고무나 수지 계열의 막을 형성하는 방수)를 덧발라 2차 방수층을 만듭니다. 하종건은 기본적으로 기초 방수와 마감 방수를 겹쳐서 시공하는 방식을 적용합니다. 다만 현장 구조나 보수 범위에 따라 세부 일정은 달라질 수 있습니다. 일반적인 철거 방수공사는 보통 2~3일 정도를 잡습니다. 철거와 방수, 타일 마감과 양생이 순차적으로 이루어져야 하므로 비파괴 방식보다 시간이 더 소요됩니다. 만약 미장 상태가 너무 불량하거나 기존 방수층 훼손이 심해 철거 방수로 전환해야 한다면 공사 범위가 넓어질 수 있습니다. 이 경우 추가적인 공정이 필요할 수 있음을 고려해야 합니다. 방수 확인은 물을 채워 누수 여부를 보는 담수 테스트로 진행합니다. 물이 새지 않는 것과 젖어 있던 콘크리트가 완전히 마르는 것은 별개의 과정임을 인지해야 합니다. 더 자세한 상황 확인이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.

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200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
보험 있을 때
탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
단서
하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.

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아래층에서 우수관 둘레를 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 반복되면 우수관 하부 방수를 의심합니다. 필요하면 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다.

세탁기 하수·배수와 연결된 육가(배수구)와 하수구 주변 방수가 원인인 경우가 많습니다. 그 지점을 제대로 보수하면 해결되는 경우가 많고, 세탁실 바닥 전체를 철거해야 하는 사례는 드뭅니다.

방향을 잡는 데 도움이 됩니다. 압력이 걸린 냉온수·난방배관이 터지면 1~10초 단위로 빠르게 떨어지는 경우가 많고, 몇 분에 한 방울이면 화장실 사용수에 의한 방수 문제 가능성을 더 봅니다. 단독 확정 기준은 아닙니다.

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