안녕하세요, 하나종합건설이에요. 고양시 덕양구 원신동 아파트에서 코너 경계와 노후 바닥 방수 문제를 살펴 욕실 바닥을 철거·방수한 사례입니다.
천장 점검구 안 콘크리트에 흰 자국과 균열선을 따라 맺힌 흔적이 보입니다. 아래층 천장과 벽지에는 젖었다 마르는 과정에서 곰팡이 피해도 발생했습니다. 백화의 범위만으로 누수가 얼마나 오래됐는지 정하거나 현재 물의 입구를 확정할 수는 없습니다.
실내 천장과 벽 경계 모습입니다. 실제 물방울과 젖음의 변화를 따로 기록해 두면 과거 얼룩과 새 유입을 구분하는 데 도움이 됩니다. 물이 떨어지지 않는 날에도 사용 조건에 따른 간헐 누수 가능성은 남아 있어요.
위층에서는 벌어진 벽·바닥 경계와 줄눈, 배수구 내부를 살폈습니다. 현장에서는 코너 실리콘 처리 불량과 노후 바닥 방수층을 원인으로 판단했습니다. 장비나 표면 사진 하나가 바닥 속 모든 미세한 틈을 보여 주는 것은 아니므로, 유가·기구 연결과 사용 조건을 함께 대조해야 합니다.
이번에는 위생 도기를 탈거하고 기존 타일 바닥을 철거했습니다. 사진에는 타일 파편과 바탕 잔재가 보입니다. 작업 전 보양과 폐기물 동선을 준비하고, 철거 후 모래·분진과 약한 바탕을 정리해 방수재가 붙을 상태로 만들었습니다. 들뜸이 넓거나 바탕 문제가 있는지에 따라 범위를 정해야 하며, 국소 유입부 보수가 가능한 현장까지 일괄 철거하지는 않습니다.
바닥과 벽 하단에 재료를 적용한 단계입니다. 같은 구도가 반복되므로 사진 두 장만으로 서로 다른 방수 두 층을 확인할 수는 없습니다. 시공은 시멘트와 방수액을 배합한 액체 방수 후 도막 방수를 추가하는 방식으로 진행했습니다. 재료별 배합·도포·양생 조건과 코너·유가의 연결 처리가 함께 맞아야 합니다.
이 사진은 긴 일체형 세면대가 있는 욕실의 철거 바탕을 보여 줍니다. 앞뒤 사진의 독립형 세면대 욕실과 구성이 달라, 해당 세대의 타일 부착 단계로 연결해 설명하지 않습니다.
바닥과 벽 하단에 흰 재료를 도포하는 모습입니다. 방수 뒤에는 필요한 양생 시간을 확보하고 타일·줄눈·기구 설치로 이어가야 합니다. 도포 횟수나 공법 이름만으로 재발 여부를 보장하지는 않습니다.
타일과 세면대·변기를 설치한 마무리 모습입니다. 담당자가 안내한 재료별 사용 가능 시점을 지켜 주세요. 정상 사용 뒤 배수 흐름과 기구 연결, 아래층 새 물을 확인하며 젖음이 늘거나 새 낙수가 생기면 바로 연락해야 합니다. 아래층 벽지·천장 복구는 유입 중단과 내부 건조 확인 뒤 진행합니다.
아래층 피해 복구와 방수 공사의 보험 보장은 가입 조건·원인·항목에 따라 달라집니다.